三分之一的房产买家正在犯昂贵的错误

边境封锁和错失恐惧症 (FOMO) 导致澳洲国内各大首府城市的买家在没有经过虫害和建筑检查的情况下就购买房产。据 Aus Property Professionals 的买方代理劳埃德·埃奇 (Lloyd Edge) 称,州际买家和那些无法亲自检查房产的处于封锁的买家成为了卖方代理在需求旺盛时期炒作的受害者。

他对 MPA 说:”市场很火热,但中介一直进行大量的炒作,基本上就是告诉买家,当他们想行动时,房产就已经消失。”这就导致很多买家不仅没看过房,而且他们还放弃了做建筑和害虫检查,因为他们非常担心错过这个房产。这造成了大量的错失恐惧症。”

他说,由于媒体不断报道全国多地的房地产创下新的销售记录,这种害怕错过的心理很普遍。这意味着悉尼、墨尔本和布里斯班市场的由于整个疫情空前的需求水平而已经错过了房产的买家,开始在没有先进行尽职调查的情况下就购买房产。

他说:”有时他们看几张照片或一段视频就会购买。“

埃奇呼应了墨尔本房产买家丹尼尔·鲍尔 (Daniel Ball) 的担忧,波尔发现了一些房产挂牌时描述不准确的情况。正如 Financial Review 所报道的那样,鲍尔在发现一些房产的严重问题后,放弃了几个购买机会。作为一名泳池清洁工,他能够亲自检查房产,而此时其他大多数买家都受到封锁的约束。

“我们已经看了大约五个月,维州的房价在这段时间里已经跳涨了 15 万元,”他告诉 Financial Review, “我们很快意识到,网上的专业照片有误导性,(我们)从未想过我们会接受对没有看过的房子进行竞标。然而,由于我们的预算有限,我们意识到我们必须跟随市场进行投标,否则就会完全错过。”

据 Financial Review 报道,鲍尔在亲自看房时发现了结构缺陷、白蚁侵袭的迹象、腐烂的地板和破损的水池。

根据 ME 银行最近的一项调查,大约有三分之一的买家在购买房产前没有安排虫害和建筑检查。这导致了一些代价高昂的错误。在业主在买房后遇到的主要问题中,建筑质量是第一位的,占 32%,而油漆(28%)、花园和围栏(23%)、配件和动产(21%)和邻居(17%)紧随其后。

ME 银行总经理约翰·鲍威尔 (John Powell) 告诉 MPA,尽管大约有三分之一的买家在购买前没有安排害虫和建筑报告,但进行检查的好处是显而易见的。

“安排一份报告是值得的。”他说:”房产可能是你的客户进行的最大的购买,他们会非常感谢你提醒他们进行适当检查的重要性。买家也可以利用检查信息作为谈判的筹码,更好地了解修复或更换费用,并将预算纳入他们的总体购买成本。”

埃奇同意,在购买前安排一份害虫和建筑报告是至关重要的。

“当务之急是进行建筑和害虫检查,”他说。”即使你在 FaceTime 上看一个房产,你也无法判断它是否有结构性损坏或白蚁。如果这意味着会错过了几处房产,因为现在房子确实很好卖,你也需要接受。如果你最终买错了房产,花几百元去做建筑和害虫检查,能为你节省几千甚至几十万。”

据鲍威尔说,ME 银行的研究结果对围绕市场压力在封锁期间对购房者的影响,有一些明确的见解。

他说:”大约 61% 的澳大利亚购房者在入住后发现了房产的问题。这个群体中约有 18% 的人说,他们错过了发现这些问题的机会,因为他们’没有耐心,担心价格上涨’。在疫情以来购买的人中,这个比例上升到 37%。”

他说,经纪人可以在帮助客户在购买房屋时做出正确的选择中发挥重要作用。

他说:”经纪人可以教育他们的客户,作为整个购买过程的一部分,检查的重要性。”经纪人也有很好的关系网,可以推荐专业建筑和害虫检查人员,帮助客户放心购买。协助客户避免潜在的昂贵的维修,也可以帮助经纪人从客户和客户的朋友那里建立信任和未来的业务。”

埃奇建议买家在不可能进行实物检查的情况下,要求销售代理通过视频通话带领他们参观房产。

他说:”你需要通过 FaceTime 通话,要求经纪人展示房产的每个部分。可能有一些地方中介不想让他们看。浴室可能有漏水,天花板上可能有上升的湿气,墙壁上可能有裂缝,无论是油漆裂缝还是结构裂缝,这真的需要确定。”

问中介:’带我去看看一号卧室,带我去看看二号卧室,带我去看看房子的后面,让我看看房子的每一个部分。’不亲身看就买是有可能的,但你必须以有条不紊的方式进行,而不是因为中介说’如果你不买,房子 5 分钟后就会卖掉’就贸然买下房产。”

他说,州际买家还应该考虑招募当地的家人或朋友,替你亲自去看房。

“确保你的贷款得到预批也很重要,”他说。”你不希望出现这样的情况:当你交易房产时,你发现你无法通过贷款审查,你最终无法交割房产,并失去你的定金。这也可能是一个非常昂贵的错误。”

From MPA

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