“与众不同的一年”,CoreLogic 揭晓 2021 年房市表现最佳的地区

根据 CoreLogic 的年度最佳报告,澳大利亚的房市经历了 “独一无二的一年”,因为它延续了 2020 年的强劲势头,而且得到了经济刺激措施的额外支持。

报告显示,房地产在短短 12 个月内从 2020 年 11 月底的 7.2 万亿澳元上升到 9.4 万亿元的历史高位。销售量也攀升至近 20 年来的最高水平。

据 CoreLogic 公司研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 说,这种前所未有的增长是由多种因素推动的,如低利率、对家庭的财政支持、高家庭储蓄和低房源水平。

欧文说:”在这些因素促进住房需求之前,住房转手率也已经处于相对较低的水平几年了,这也可以解释过去 12 个月销售量的上升。11 月的销售量比十年来的年平均水平高出 32.6%。”

这种增长背后的力量在 2021 年下半年也失去了一些影响,但随着卖家活动的激增,新的挂牌量又有所回升,过去五年同期平均为 41,800 套。

值得注意的是,因长期封锁导致的的远程工作趋势导致人们为搬去环境更好的地区而涌向澳大利亚偏远地区,在 CoreLogic 报告的最高价值增长表中,这些地区超过了墨尔本的 Mornington Peninsula 和悉尼的 Northern Beaches 等高端市场。

“新州 Coffs Harbour-Grafton 地区安静的沿海地区 Yamba,实现了地区公寓的最高年度增长,达到 56.6%。其他增长最高的包括 Geelong 的 Ocean Grove 的公寓,Wide Bay 的 Fraser Island 的公寓和塔斯马尼亚的 Campbell Town 的独立屋,”欧文说。

“然而,这种现象也可能只是反映了大约十年来在住房市场周期中观察到的市场动态,即更昂贵的市场,特别是悉尼和墨尔本,往往表现出更多的波动。这意味着在房市周期的上升阶段,这些城市的昂贵房产市场一般会出现较高的增长率。”

同时,公寓在最昂贵的销售名单中占主导地位,包括悉尼新的 Barangaroo 大厦的三个公寓房销售,每套都超过 4000 万元。

进入 2022 年,欧文表示,由于销售和挂牌活动很可能已经达到顶峰,因此预计增长会比较疲软。

“略微收紧的信贷条件的限制,住房可负担性的下降和更高的挂牌量。”

欧文说:”预计2022年, 市场上将有更多房源挂牌上市。”这些力量是累积的对房地产市场表现的不利因素。较低的增长率可能与较低的购买量相吻合,在这种情况下,销售和挂牌活动最终会随着价格的势头而移动。”

以下房产构成了截至 11 月 30 日的 12 个月内 2021 年的最佳房产:

全国独立屋的亮点

  • 最高价值中位数:Bellevue Hill(新州)$8,736,643
  • 最低价值中位数:Kambalda East (西澳) $90,155
  • 最大 12 个月价值中位数变化:St Andrews Beach(维州)58.6%
  • 最大 12 个月租金变化:Bicheno (塔州) 40.9%
  • 总租金收益最高:Kambalda West (西澳) 14.7%

全国公寓亮点

  • 最高价值中位数:Point Piper (新州) $3,216,796
  • 最低价值中位数:Woree(昆士兰) $158,846
  • 最大 12 个月价值中位数变化:Yamba(新州)56.6%
  • 最大 12 个月租金变化:Narooma(新州) 33.7%
  • 总租金收益率最高:Woree(昆士兰) 10.7%。

全国顶级销售亮点

  • 最高成交价:43/163 Castlereagh Street, Sydney(新州) $6 千万
  • 排名前十的销售总价值:$4.07 亿

From AustralianBroker

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.