专家也同意,澳大利亚房地产市场已经不合常理了

过去的 18 个月不仅打破了价格增长的记录,还打破了澳大利亚房地产市场通常情况下的运作规则。

在最近的 AltX 网络研讨会上,一个房地产专家小组认为,传统的衡量标准,如土地价值和销售业绩可能不再适用于澳大利亚的许多地方。

“在 2020 年中期达到的价格在目前的环境下已经没有意义了,”JPM Valuers 董事杰森·马蒂根 (Jason Matigian) 说。

马蒂根解释说,在过去的 12 个月里,悉尼东区的房产表现出了与房地产行业资深人士的预期相悖的情况。

他说,”我们最近在 Manly 做了一次估价。隔壁的房子在 2020 年 5 月或 6 月以 410 万澳元售出,所以我们把我们的认为这个类似的房产大概也值 400 万元。但它最后卖出了 630 万元!”

除了东部沿海地区,马蒂根指出,这种情况在悉尼大都会区的中环和外环同样普遍。

当被问及悉尼的趋势是否同样适用于维州的情况时,RT Edgar 总监马克·里奇韦 (Mark Wridgway) 直截了当。

他说:”每平方米的单位价格已经被抛出门外了。”

里奇韦说,在过去的 12 个月里,维州的一些区经历了平均 30% 的价格增长,而一些房产的升值幅度高达 60%。

对于所有的黯淡前景,专家小组指出,即使是 Delta 毒株爆发后的行动限制也无法使价格增长放缓。

Ray White 公司负责人加文·鲁宾斯坦 (Gavin Rubinstein) 说:”价格甚至比我们进入封锁之前还要高。“

据鲁宾斯坦说,市场变得既看涨又激进,因为封锁、低利率和供应不足的碰撞,使那些已经入市的人受益。

他说他从未见过市场 “在人们的购买选择方面如此紧张”。

鲁宾斯坦说:”现在很多人更看重空间,所以在缺乏生活方式资产的情况下,如有景观或靠近海滩等可以真正改善你的生活方式的東西,人们愿意支付的数字是疯狂的。”

展望未来,Matigian先生预测,尽管澳大利亚即将恢复相对正常,但房地产价格增长仍将持续一段时间。

当边境重新开放和封锁结束时,人们期望当地住宅市场将受益于国际学生、技术移民和外籍人士的回归。

马蒂根指出:”人们正在购买房产,而且准备明年再来。”

然而,他提醒那些想利用这个时机的人要小心。

一个在增长方面表现不符合预期的市场,你或许不应该指望它如预期的表现。

他说:”我们当然会创下那些创纪录的价格,但我们也看到了市场倒退的情况,你不希望指望刚刚成交的一个房产上。”

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