专家警告房价将大幅下跌
移民禁令可能会让未来几个月成为买房的好时机，疫情引发了 40 年来从未出现的状况。
据市场专家惠誉评级 (Fitch Ratings) 称，疫情引发的移民禁令将使澳洲遭遇巨大的人口下滑，这种情况我们已经 40 年没有见过。
惠誉评级在一份研究报告中预测，未来 12 至 18 个月内，澳洲房价将因此下跌 5% 至 10%，由于移民将枯竭，估计 2021 年住宅需求将减少 7.6 万套。
澳洲净移民人数。资料来源：惠誉评级
“在疫情爆发前，移民已经在放缓，但自从卫生危机导致对国际旅行的严格控制后，移民人数大幅下降。”惠誉评级说。
“澳大利亚政府在 5 月预测，截至 2020 年 6 月的一年中，移民人数将下降 15%，21 财年将进一步下降85%。这将意味着 21 财年相对于 19 财年下降了近 20 万永久居留者，并标志着自 1993 年 6 月以来净移民的最低水平。”
悉尼和墨尔本的内城区单位预计受冲击最大。
据估计，明年的住在需求将因此减少约 7.6 万套。
“假设人口自然增长与往年相似，惠誉估计 2020 年澳洲人口增长将仅达到0.7%，这是过去 40 年未见的水平，也低于 2019 年的 1.4%。”
它说，受移民主导的住房需求下降影响最大的将是南部两大首府的内城区。
“不同地区的价格跌幅会有所不同，集中在悉尼和墨尔本内城的单位可能会受到更大影响，”它说。
澳洲房价。资料来源：惠誉评级
它说，成年子女搬离父母的减少也在打击需求。
“与当前经济衰退相关的特殊的不确定性，以及其主要针对年轻人的影响，可能会进一步减少组建家庭和房产需求。”
它说，一些因素对我们有所帮助，包括住房建筑审批的大幅下降。澳大利亚统计局的数据显示，20 财年批准了 17.1 万套住房，与2016年8月之前的峰值 24.3 万套相差甚远。
惠誉还表示，货币政策已经放松，这可能会支撑房价以及任何专门针对支持住房行业的政策。
“尽管如此，我们认为全国范围内的房价将面临下行压力，因为支持性因素将被净移民变化的影响以及高失业率和总体经济不确定性所抵消。”
“事实上，我们对房价预测的风险偏向于下行，如果我们对疫情的发展走向的假设过于乐观，那么价格跌幅可能超过 10%。”
此前惠誉模拟了 2021 年疫情影响给房价带来的风险。
惠誉评级预计，全国范围内的房价将面临下行压力，但悉尼内区和墨尔本单位将受到最严重的冲击。
“惠誉估计，在过去的10年里，进入澳洲的移民每年为GDP增加约 1%。疫情的旅行限制的结束可能会导致移民迅速恢复到以前的趋势，我们预计新的永久移民仍然是中期增长的动力。”
“但是，”它说，”我们预计在 2021 年之前，限制措施不会放松，而且只要失业率仍然很高，公众可能会对当局施加压力，要求在短期内限制移民”。
