为什么房价并不像你想象的那么依赖于现金利率?

根据澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)的最新分析,房价走势不太取决于当前现金利率的高低,而更多地是由一系列因素驱动。

PIPA 主席彼得·库利索斯 (Peter Koulizos) 说,大多数人认为目前历史上最低的现金利率是全国各地强劲住房市场状况的唯一驱动力。

“目前的市场状况不寻常,鉴于全国各地的市场都在节节上升,但这主要由于买家的需求极其旺盛,而待售房产的供应量较少,而不是因为现金利率只比疫情前略低,”他说。

PIPA 的分析显示,过去曾出现过,利率低时价格也不会自动上升。例如,当 2016 年 9 月至 2019 年的现金利率仅为 1.5%,八个首府城市录得的价格增长仅为 1.24%。

同样,在 2013 年 9 月至 2014 年 12 月期间,当现金利率达到 2.5%,为当时的最低水平,大多数首府城市的价格也仅有一定程度的增长。

库利索斯说,同样,当现金利率随着经济的改善而开始上升时,并不一定意味着许多地方的房价会下降或者停止上涨。

库利索斯说,投资者和购房者应该明白,住房市场状况并不完全由利率决定。

他说:”需求与供应是一个重要的决定因素,当地经济的强弱,加上国内、州际和国际移民模式。”

虽然低利率不一定能点燃房价,但它们仍然有助于改善消费者的信心。

“支持性的贷款条件也是至关重要的,因为如果好的借款人不能获得购买房产的资金,就像从 2017 年到最近发生的那样,那么买房竞争就会减少,价格就会继续受到抑制。”库利索斯说。

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