为什么新冠疫情可以让一些首置者处于优势?

楼市也未能幸免于冠状病毒对经济的影响。近段时间以来,销售量暴跌,价格下跌,而在社交距离的限制下,现场拍卖和公开看房仍被禁止。

虽然这对房主和卖家来说是个坏消息,但却让首次置业的购房者处于意想不到的强势地位。几个月前可能还遥不可及的房产,在目前的市场条件下,已经变得触手可及。

可以说,我们现在的情况是几个月前意料不到的。在冠状病毒爆发之前,澳大利亚房地产市场在今年的高位开局。3 月份,悉尼房价同比上涨 14.5%,墨尔本紧随其后,为 12.5%。在 Finder 2019 年底采访的经济学家中,仅有 9% 的人预计 2020 年将出现经济衰退。公众的信心稍差,根据 Finder 的消费者信心跟踪调查显示,去年 12 月,49% 的澳洲人预期2020 年会出现经济衰退。

1 月推出的 “首套住房贷款存款计划 “(First Home Loan Deposit Scheme)将非担保人贷款所需的存款从 20% 降至 5%。虽然许多经济学家认为,这个计划对市场影响不大,但它确实让一些新的购房者走上了置业阶梯。在 3 月份的冠状病毒疫情爆发前,楼市恢复得很顺利。

虽然疫情对经济的长期影响还有待观察,但我们可以有把握地预测,未来几个月的房产销售很可能会受到影响,因为大多数人都无法随意离开自己的家。

然而,这对潜在的首次置业者来说可能是一线生机。那些有稳定工作和存款的人可能会成为未来几个月楼市中最有实力的人。

低利率

现在还房贷从来没有这么便宜过。在 20 世纪 80 年代末 90 年代初,第一次买房的人签下的房贷利率高达 17%。如今,利率呈指数级下降,现在利率低至 2.29%。

因此,在一些地方,还房贷比付房租更便宜。根据 CoreLogic 的数据,达尔文有高达 77% 的房产估计贷款还款比租金更便宜。其次是霍巴特高达 60% 的房产和布里斯班 49% 的房产。

卖家更愿意进行谈判

瑞银预测,受疫情影响,房价将下跌 5%-20%。这使得许多卖家开始完全退出市场。那些留下来的人很可能急于出售。这可以给首次置业者在谈判时提供更多的回旋余地,帮助他们争取到更低的价格。

首套住房贷款存款计划仍可申請
虽然在这段时间里,疫情影响了房产的销售的方式,但符合条件的首次置业者仍可享受政府的优惠政策,同时还可免交印花税。

为了应对疫情,政府也将找房的时间延长了一倍,从 90 天延长到 180 天,使首次置业者比之前更有优势。

工作稳定仍是关键

稳定就业仍然是问题的关键。在医疗或养老等重要行业工作的首次置业者,比起那些更易受影响的职位,更容易经受住新冠病毒带来的经济风暴。

首次购房者在贷款前需要确保自己的职位是安全的,但即使他们在这段时间内失去工作,澳大利亚大多数主要银行都会为受影响的客户提供长达 6 个月的还款假期。

对于那些想抢到低价房的人来说,现在就赶紧准备好你的资金吧。这将使你在选择时有一定的信心,并提供一个切实可行的预算。此外,除非你有银行的预批,许多中介甚至不接受预订看房。随着拍卖变少,卖家更希望直接销售。准备好迅速行动是关键。

From Money Magazine

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