买家需求将推动春季房地产市场

澳大利亚 CoreLogic 公司住宅研究部主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 解释了这个春季房地产市场的发展情况。

  • 房价增长正在放缓
  • 买家的需求仍然很高
  • 从之前的经验看,一旦封锁和限制措施放松,就会出现很强的反弹

房价变动

根据 CoreLogic 的全国住房价值指数,在过去的 12 个月里,全国住房价值增长了 16.1%,这是自 2004 年 2 月以来最快的年度增长速度。然而,自 3 月以来,全国的月增长率已经从 2.8% 放缓到 7 月的 1.6%。

在各个首府城市中,房价升幅也呈下降趋势,其中以悉尼为首。悉尼的月度资本收益从 3 月的 3.7% 下降到 7 月的 2.0%。

月度增长率放缓的原因是什么?

  • 房价在一个月内的增长超过了收入在一年内的增长,使得更多的人无法负担住房。
  • 在疫情期间提供的一些与住房有关的财政支持现在已经结束。

这对春季入市买房意味着什么?

买家的需求仍然很高,部分原因是创纪录的低利率。还有一个供应问题,市场上的房源仍然比五年平均水平低大约 26%。

在过去的封锁中,交易活动急剧下降,但一旦限制放松,就会出现激烈的反弹。

买家的需求仍然很高,封锁结束后需求激增,价格放缓,这些都意味着市场的竞争仍然非常激烈。有很多机会可以找到的新的物业。

当我们达到疫苗接种基准时,限制就会放松,我们可以期待看到房地产市场的另一次猛涨。

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