买房博升值 首选豪宅还是低价楼?

踏入鼠年,你有什么投资大计,有没有想过买楼做房东?投资住宅物业除了会为你带来租金收入,更主要的目标就是寄望名下物业能够大幅升值。提到买楼博升值,豪宅近期的表现明显胜过低价房,如果你有足够财力,购置中上价钱的住宅物业似乎应该是首选;不过,低价房绝不是欠缺投资价值,不排除此类型物业的升值力能够从后追赶,甚至反胜高档楼……

房市复苏初段 豪宅较受欢迎

根据房地产研究机构 CoreLogic RP Data 的资料,在2019年最后的三个月,悉尼房价最高的四分之一住宅按年大幅升值 7%;反之,楼价最低的四分之一住宅,其楼价中位数仅按年上升了 1.4%。

另一澳洲大城市墨尔本也出现类似的现象,价格最贵的四分之一住宅物业,中位房价于上季按年劲涨 7.6%,较悉尼的高价房升值力还要胜一筹;不过,低价楼的中位价只上升 3.7%,仅及高价楼楼价升幅的一半左右。

从全国层面去看,大城市房价最贵的 25% 住宅,中位价于去年末季按年上升 5.6%,至于低价物业同期更不升反降,累计跌去 1.1%。

为何高价楼于过去一季的升值力如此强劲,但低价楼又望尘莫及?澳洲大型网上物业买卖平台 realestate.com.au 的首席经济师康尼斯比(Nerida Conisbee)认为,这是由于越来越多物业买家追求高质素的房子,尤其是在房市复苏的初步阶段;就以悉尼和墨尔本为例,住宅价格高人一等的城区,物业成交量较平价住宅区多出差不多5倍。

低价楼升值力 可望从后追赶

然而,这并非代表投资物业就一定要购买豪宅,难道低价楼就完全没有可取之处吗?当然不是,低价楼不但入市门槛较低,而且此类型物业的升值力有望在金鼠年爆发。

CoreLogic研究部主管奥云(Eliza Owen)表示,展望 2020 年楼市形势,位处悉尼和墨尔本边陲的城区,低价住宅物业的升值速度有望加快,原因是内圈区住宅的价钱已经反弹了不少,买家遂开始把目光转投到住宅价格较相宜的城区。

奥云并称,在新一年里,高价物业的房价依然向上,只不过是升值速度料会有所放慢。

From 澳洲新快网

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.