五月降息提振借款人信心和需求

继澳大利亚储备银行（RBA）在2025年第二次降息后，行业专家预测市场情绪将改善，房价将继续增长。

RBA将现金利率下调了25个基点，降至3.85%，回落至2023年5月以来的水平，这是自2020年3月以来首次在三次会议中降息两次。

此决定是在澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，2025年3季度的修正均值年通胀率降至2.9%，三年来首次降入RBA设定的2%至3%目标区间之后作出的。

Cotality的数据表明，4月的降息最有可能帮助借款人，因为他们的房贷利率将会降低。

如果现金利率的调整完全传递到消费者，自住贷款的平均浮动利率将降至约5.81%，这将使得75万澳元贷款的月还款减少约81澳元。

Cotality的研究主管Tim Lawless表示，降息不仅为借款人提供了缓解，还可能提升消费者信心，这将导致房地产市场活跃度的增加。

他说：“较低的利率和改善的信心的结合，很可能会支持房地产市场的活动增长，因为消费者信心和房屋销售量之间通常存在相关性。”

Lawless指出，降息还可能帮助保持近期房价的上涨轨迹，通过延续自2月降息以来开始的价值广泛复苏。

然而，Lawless表示，当前的经济环境表明，他并不预计4月的降息会推动“资本增值的显著加速”。

他说：“有几个因素继续制约着价格增长，包括住房负担能力的压力、谨慎的贷款审批，以及尽管降息50个基点，利率仍处于限制性区域的现实。”

Domain的首席研究员和经济学家Nicola Powell博士表示，4月降息和借款能力的改善可能会导致悉尼和墨尔本等市场的需求和房价上涨。

她说：“对于首次购房者来说，这可能是把双刃剑——虽然降息有助于提高负担能力，但也可能加剧市场上的竞争，这对本已非常艰难的市场来说并不是好事。”

Powell还强调了联邦政府最近扩展的首次购房者计划，表示这可能推动市场低端和公寓价格上涨，因为更多的买家将争夺这些房产。

鉴于市场上即将涌入的买家数量，Powell呼吁政府在制定政策时要注意，避免进一步加剧住房负担问题。

她说：“政策制定者的挑战将是找到增长和确保住房不再遥不可及的最佳平衡点，尤其是对于首次购房者。”

昆士兰房地产协会（REIQ）首席执行官Antonia Mercorella表示，降息将有助于为昆士兰市场的借款人提供缓解。

Mercorella指出，降息将大幅提高借款能力，单收入家庭能多借约2万澳元，而双收入家庭（有两个孩子）可增加约3万澳元的借款能力。

她说：“降息对房主、买家和投资者来说都是一个受欢迎的喘息的机会。它为房贷持有人提供了喘息空间，并鼓励更多昆士兰人进入房地产市场。”

除了为借款人提供缓解外，Mercorella表示，4月的降息还将有助于恢复昆士兰市场中的投资者信心。

她说：“之前由于高借款成本而受到抑制的投资者信心，预计将在这次第二次降息及更多降息的预期下进一步得到提升。”

Mercorella还强调了昆士兰目前的高人口增长水平，并表示，4月的降息将成为“迫切需要的刺激措施，推动新的住房供应”，尤其是在即将举行的布里斯班2032年奥运会之前。

她说：“随着布里斯班2032年奥运会的临近，刺激住房供应和基础设施投资比以往任何时候都更加重要，以确保该州能够为未来的需求做好充分准备——特别是在布里斯班成为焦点时。”

尽管Mercorella承认第二次降息将有利于昆士兰的房地产市场，但她表示，这种缓解措施必须与“长期的住房政策行动，特别是供应方面的政策”相结合。

她说：“除非各级政府采取紧急措施增加新的住房库存，否则任何由于降息带来的负担能力改善，都将被持续的供应不足所抵消。”

Knight Frank首席经济学家Ben Burston表示，在美国和中国之间可能爆发贸易战的不确定性增加的背景下，第二次降息将有助于推动全国商业房地产市场的进一步增长。

Burston总结道：“这次降息表明，RBA已经将政策焦点转向支持增长，而这一点自4月初RBA会议以来变得更加重要，因为全球经济前景的下行风险加剧。”