什么时候该选择只还利息的投资贷款?

投资房产有时候在需要应付各种财务上 的问题。有最初的支出,还款,各种费用,保险和午夜公寓浸水的租户的电话。

只还利息的投资贷款是房东降低成本的一种方式。由于不需要还本金,月供比本息同还的贷款低。有助于最大化现金流,同时继续从资本增长中获利。此外,额外的资金还可以用来为自己购买的高档住宅。

只还利息的投资贷款在税务上也是很好的选择。支付的利息有时可以抵消租金收入和其他符合条件的房产费用。选择只还利息固定利率贷款的投资者还可以申请长达 12 个月的预付利息的税收减免。

在选择只付利息贷款之前,有很多因素需要考虑。它是你的正确选择吗?

警惕虚假的实惠

较低的月供可以让投资房产看起来更便宜。然而,你没有还本金,要支付的利息总是会更高的。

澳大利亚证券和投资委员会( Australian Securities and Investments Commission, ASIC)对这一成本进行了细分。例如,他们发现,在一笔 50 万澳元,利率为 6% 的贷款上,借款人在 30年 的期限内,本金加利息的还款方式将支付总利息成本 579,032 澳元。相比之下,如果借款人选择在同样的 30 年贷款中只还利息 5年,那么长期的利息支出将上升到616,258 元,比前一种方式多 37,226 元。

一些只还利息的贷款也有较高的利率。四处逛逛,以确保贷款实际上不会让你的财务状况受损。

了解你在购买什么

当你在支付只还利息的贷款时,你实际上根本没有还本金。在只还利息期结束时,你不会比开始时 “拥有 “更多的房产。你仍将欠下全部的贷款余额。

根据市场的表现,房产可能比你的买价高很多,也可能低很多。如果资本增长不能覆盖销售成本,你可能会面临净亏损,这可能会给你的下一个房产计划带来严重的影响。

这可能不是永远

你可能计划在五年内将你的投资物业转手。如果不这样做,你可能会在以后的日子里面临还款额的增加。这些贷款大多只提供一个只还利息期,之后你将恢复到本息同还模式。这意味着你将开始支付贷款全额的利息,这对预算来说可能是一个冲击。

你可以选择用另一种方式来建立资产净值:用一个对冲账户。还额外的钱到一个链接帐户将给你的贷款对冲。而且由于这是在您只付利息的基础上的 “红利 “资金,它可以被重新取出用于进一步的投资。

选择只还利息的房贷可以帮助你更快地进入市场。在签约之前,请与你的贷款机构讨论一下,随着时间的推移,你的成本到底会有多高。

From ME Bank

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