什么时候该选择只还利息的投资贷款？
投资房产有时候在需要应付各种财务上 的问题。有最初的支出，还款，各种费用，保险和午夜公寓浸水的租户的电话。
只还利息的投资贷款是房东降低成本的一种方式。由于不需要还本金，月供比本息同还的贷款低。有助于最大化现金流，同时继续从资本增长中获利。此外，额外的资金还可以用来为自己购买的高档住宅。
只还利息的投资贷款在税务上也是很好的选择。支付的利息有时可以抵消租金收入和其他符合条件的房产费用。选择只还利息固定利率贷款的投资者还可以申请长达 12 个月的预付利息的税收减免。
在选择只付利息贷款之前，有很多因素需要考虑。它是你的正确选择吗？
警惕虚假的实惠
较低的月供可以让投资房产看起来更便宜。然而，你没有还本金，要支付的利息总是会更高的。
澳大利亚证券和投资委员会（ Australian Securities and Investments Commission, ASIC）对这一成本进行了细分。例如，他们发现，在一笔 50 万澳元，利率为 6% 的贷款上，借款人在 30年 的期限内，本金加利息的还款方式将支付总利息成本 579,032 澳元。相比之下，如果借款人选择在同样的 30 年贷款中只还利息 5年，那么长期的利息支出将上升到616,258 元，比前一种方式多 37,226 元。
一些只还利息的贷款也有较高的利率。四处逛逛，以确保贷款实际上不会让你的财务状况受损。
了解你在购买什么
当你在支付只还利息的贷款时，你实际上根本没有还本金。在只还利息期结束时，你不会比开始时 “拥有 “更多的房产。你仍将欠下全部的贷款余额。
根据市场的表现，房产可能比你的买价高很多，也可能低很多。如果资本增长不能覆盖销售成本，你可能会面临净亏损，这可能会给你的下一个房产计划带来严重的影响。
这可能不是永远
你可能计划在五年内将你的投资物业转手。如果不这样做，你可能会在以后的日子里面临还款额的增加。这些贷款大多只提供一个只还利息期，之后你将恢复到本息同还模式。这意味着你将开始支付贷款全额的利息，这对预算来说可能是一个冲击。
你可以选择用另一种方式来建立资产净值：用一个对冲账户。还额外的钱到一个链接帐户将给你的贷款对冲。而且由于这是在您只付利息的基础上的 “红利 “资金，它可以被重新取出用于进一步的投资。
选择只还利息的房贷可以帮助你更快地进入市场。在签约之前，请与你的贷款机构讨论一下，随着时间的推移，你的成本到底会有多高。
