价格超过峰值是“不可持续的增长“

德勤（Deloitte）表示，未来几个月住宅房地产价格将超过 2017 年的峰值，但借贷机构的保守态度可能会妨碍房产交易活动近期的任何增长。

国际咨询公司德勤（Deloitte Access Economics）发布了一份报告，概述了对 2020 年的经济展望，其中评估了房地产市场的最新趋势及其对整个澳大利亚经济的影响。

德勤指出，悉尼和墨尔本的价格大幅回落，全国房屋价格下跌了 8.4％。在经历了 18 个月的低迷之后，房产价格出现了大幅反弹。

根据房产研究机构 CoreLogic 的最新数据，在截至 2019 年 12 月的三个月中，全国房屋价值已上涨了4％，同样受到悉尼和墨尔本的推动，这两个地区的房价在同一时期分别上涨了 6.2％和 6.1％。

像大多数分析一样，德勤将房地产价格反弹归因于 2019 年联邦大选后的政策确定性，澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）降息，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）放松监管以及持续强劲的人口增长。

“价格可能已经下跌了一段时间，尤其是从 2018 年末到 2019 年中，但是现在正处于强劲增长的时期，” Deloitte 观察到。

德勤表示，在分析 12 月季度的趋势时，最近的反弹相当于悉尼平均价格每周上涨 $3,700 澳元，墨尔本平均价格每周上涨 $2,900 澳元。

德勤称这种趋势是“不可持续的”，并补充说，如果当前趋势持续下去，价格可能会“在 2020 年的头几个月内”超过 2017 年的峰值。

但是，该公司预计，由于建筑活动持续减弱以及住房信贷增长疲软，价格上涨不会触发房地产市场活动的强劲复苏。

德勤指出：“通常情况下，价格上涨的趋势表明，当房屋建筑的复苏最终到来时，幅度将是相当可观的。”

“然而，价格可能并不能像过去一样作为未来趋势的有力指标。”

“当然，住房信贷额的增长仍然低迷。房价可能正在急速上升，但信贷并没有显著的增长。”

德勤指出，尽管对广泛的住房活动产生了影响，信贷的增长虽然疲软但仍具有“可观的积极意义”。

“房产价格上涨但信贷并无显著增长表明，家庭的债务并没有增加。”

“事实恰恰相反：大多数人正在利用较低的利率更快地还清抵押贷款，速度达到了创纪录的高点，并对零售业造成了沉重的负担。

德勤（Deloitte）预测建筑活动将继续下降，预计 2020 年住宅投资将下降 6.8％，随后在 2021 年将恢复 3.9％。

但是，德勤总结指出，“以过去的标准来衡量这并不是很大的下降”。

“人口增长太强劲了，而且房价上涨的势头也很明显。“

“但是，现在的房屋建筑市场比以前更受高层公寓的影响，改变周期的步伐越来越慢，而且至少在接下来的一年里复苏不会特别明显。”