价格超过峰值是“不可持续的增长“

德勤(Deloitte)表示,未来几个月住宅房地产价格将超过 2017 年的峰值,但借贷机构的保守态度可能会妨碍房产交易活动近期的任何增长。

国际咨询公司德勤(Deloitte Access Economics)发布了一份报告,概述了对 2020 年的经济展望,其中评估了房地产市场的最新趋势及其对整个澳大利亚经济的影响。

德勤指出,悉尼和墨尔本的价格大幅回落,全国房屋价格下跌了 8.4%。在经历了 18 个月的低迷之后,房产价格出现了大幅反弹。

根据房产研究机构 CoreLogic 的最新数据,在截至 2019 年 12 月的三个月中,全国房屋价值已上涨了4%,同样受到悉尼和墨尔本的推动,这两个地区的房价在同一时期分别上涨了 6.2% 和 6.1%。

像大多数分析一样,德勤将房地产价格反弹归因于 2019 年联邦大选后的政策确定性,澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)降息,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)放松监管以及持续强劲的人口增长。

“价格可能已经下跌了一段时间,尤其是从 2018 年末到 2019 年中,但是现在正处于强劲增长的时期,” Deloitte 观察到。

德勤表示,在分析 12 月季度的趋势时,最近的反弹相当于悉尼平均价格每周上涨 $3,700 澳元,墨尔本平均价格每周上涨 $2,900 澳元。

德勤称这种趋势是“不可持续的”,并补充说,如果当前趋势持续下去,价格可能会“在 2020 年的头几个月内”超过 2017 年的峰值。

但是,该公司预计,由于建筑活动持续减弱以及住房信贷增长疲软,价格上涨不会触发房地产市场活动的强劲复苏。

德勤指出:“通常情况下,价格上涨的趋势表明,当房屋建筑的复苏最终到来时,幅度将是相当可观的。”

“然而,价格可能并不能像过去一样作为未来趋势的有力指标。”

“当然,住房信贷额的增长仍然低迷。房价可能正在急速上升,但信贷并没有显著的增长。”

德勤指出,尽管对广泛的住房活动产生了影响,信贷的增长虽然疲软但仍具有“可观的积极意义”。

“房产价格上涨但信贷并无显著增长表明,家庭的债务并没有增加。”

“事实恰恰相反:大多数人正在利用较低的利率更快地还清抵押贷款,速度达到了创纪录的高点,并对零售业造成了沉重的负担。

德勤(Deloitte)预测建筑活动将继续下降,预计 2020 年住宅投资将下降 6.8%,随后在 2021 年将恢复 3.9%。

但是,德勤总结指出,“以过去的标准来衡量这并不是很大的下降”。

“人口增长太强劲了,而且房价上涨的势头也很明显。“

“但是,现在的房屋建筑市场比以前更受高层公寓的影响,改变周期的步伐越来越慢,而且至少在接下来的一年里复苏不会特别明显。”

From Mortgage Business

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