住宅建筑成本的年增长率为 20 多年来最慢

CoreLogic 的科戴尔建筑成本指数（CCCI）显示，在经历了多年前所未有的加速增长后，住宅建筑成本已趋于稳定，年增长率为 22 年来最慢。

2024 年第二季度的全国 CCCI（追踪建造一栋典型新住宅的成本）录得 0.5% 的涨幅，与第一季度录得的 0.8% 的涨幅相比进一步放缓。

2024 财年的年度成本增幅为 2.6%，这是自 2002 年 3 月（2.3%）以来全国 CCCI 的最小年度增幅，也大大低于 COVID 前十年的平均增幅 4.0%。

CoreLogic研究总监蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）表示，虽然住宅建筑成本的季度增长率比COVID前十年的平均水平（1.0%）低50个基点，但价格水平仍处于高位。

劳利斯说：”成本的增长终于回到了正常范围内，但是建筑价格并没有下降，在经历了长期的成本上升之后，现在的建筑或翻新成本仍然比COVID之前高出近30%。”

“过去六个月来建筑成本增长的放缓，加上既定住房价格的上涨，很可能会逐渐帮助修复建筑商的利润率，并为新建和翻新工程的定价提供更多信心。”

从各州来看，CCCI 的季度变化保持合理的一致，从昆士兰州的 0.3% 到新南威尔士州和维多利亚州的 0.6%。

CoreLogic建筑成本估算经理约翰-贝内特（John Bennett）说，Cordell成本计算团队发现，建筑成本上涨幅度的总体降级是由于材料价格波动的减小。

他说，木材和金属产品等对住宅建筑的框架、桁架、地板、覆层和屋顶非常重要的一些类别的价格也有所下降。

“虽然有些类别的产品价格有所下降，但建筑成本是由多种因素构成的，”贝内特说。

“在整个 COVID 期间，困扰整个行业的供应链持续问题已基本解决，但劳动力成本等仍居高不下，这对任何住宅项目都有重大影响。

建筑成本增速低于通胀率

在全国范围内，3 月份的 CPI 增长了 1.0%，而住宅建筑成本则增长了 0.8%。由于建筑成本在 6 月季度上升了 0.5%，Lawless 先生表示，在本月晚些时候公布 CPI 指数时，这一增长水平极有可能远低于 CPI。

“住宅建筑成本是消费物价指数中住房部分的关键投入，”劳利斯说。

“尽管租金仍然是住房通胀的痛点，但住宅建筑成本的放缓对通胀压力来说是一个积极的结果。”

劳利斯说，5月份的建筑审批数据增长了5.5%，高于预期，但鉴于审批数量仍停留在2023年初以来的十年低点附近，现在就说这是建筑活动的转折点还为时过早。

他说：”即使5月份的建筑审批有所上升，我们仍处于审批周期的底部。”

“由于各种原因，数以千计的已批准项目并未取得成果，而且由于大量积压项目仍在进行中，建筑活动依然低迷，因此任何复苏都是暂时的，难以令人信服。”