偏远地区房价增长是首府城市的两倍

CoreLogic 的最新数据显示,在过去的 12 个月里,澳大利亚偏远地区的房价增长速度是首府城市的两倍。

CoreLogic 的区域市场季度报告显示,在过去 12 个月中,偏远地区房市激增了 13.0%,而首府城市的价值增长了 6.4%。

该报告探讨了澳大利亚 25 个最大的非首府城市市场在截至 2021 年 4 月的 12 个月的价值增长情况。数据显示,虽然各地区房市的增长率不同,但在截至 2021 年 4 月的一年里,报告中涵盖的所有地区的房价都有所增长。

数据显示,在整个区域独立屋市场中,新南威尔士州北部的 Richmond – Tweed 地区在 2021 年 4 月录得最高的年增长率为 21.9%,而西澳的 Bunbury 地区则录得最低的年增长率 3.0%。

数据还显示,在截至 2021 年 2 月的一年里,Bunbury 的销售数量变化最大,增长了 51.4%,其次是昆州中部(增长 48.4%)和新州的 New England and North West(增长 45.1%)。

然而,塔斯马尼亚州的 Launceston 和 North East 地区是报告中唯一录得独立屋销售下降的地区,在截至 2021 年 2 月的 12 个月内下降了 10.1%。

根据 CoreLogic 的数据,在截至 2021 年 4 月的一年中,独立屋销售最快的地区是维多利亚州的 Ballarat,目前平均 24 天就能完成销售,其次是新州的 Newcastle and Lake Macquarie(26 天),以及新州的 Illawarra(27天)。

另一方面,New England and North West 地区的房子需要 84 天左右才能售出,成为上市时间最长的地区。

报告说,维州的 Hume 地区为确保销售提供了最低的折扣(折扣率为 2.3%),而昆州 Townsville 的卖家为确保销售提供了最高的折扣率,为 5.4%。

在整个区域公寓市场中,Richmond – Tweed 地区在 2021 年 4 月录得 15.5% 的年度增长,而 Bunbury 地区也录得最低的年度公寓价值增长,价值下降 4.4%,成为截至 2021 年 4 月的一年中唯一录得公寓价值下降的地区。

报告还称,截至 2021 年 2 月,昆州中部地区的公寓销售量增长了 76.0%,而塔州 Launceston and North East 地区的销售量下降了 27.9%。

在此期间,公寓销售量下降的其他地区只有维州的 Hume(下降 5.4%)、昆州的 Cairns(下降 4.4%)和维州的 Ballarat(下降 1.8%)。

根据 CoreLogic 的报告,整个昆州中部地区的公寓销售需要 92 天左右,这表明销售条件还是很不好。

同时,Launceston and North East 地区目前的销售速度比任何其他地区都快,截至 4 月的一年中,上市时间的中位数为 24 天,其次是 Ballarat(27天)和新州的 Illawarra(34天)。

数据还显示,Townsville 地区为确保销售提供了最大的折扣(6.5%),而 Ballarat 仅提供 1.8% 的折扣,使其成为折扣最低的地区。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 在评论偏远地区房市超过首府的情况时说,这反映出在疫情期间,到目前为止,偏远地区住房的需求更加强劲。

他说:”这可以部分解释为远程和灵活工作安排的流行,但也可以解释为对强调生活方式的房产和度假屋的需求增加。”

他还指出,在 4 月份,首府和偏远地区住宅价格中位数之间有 24.74 万元的差异。

他说:”毫无疑问,在澳大利亚的许多区域市场,更多可负担得起的房子选择是另一个刺激因素。”

劳斯还表示,他对数据显示 Richmond – Tweed 地区在过去 12 个月中位居资本收益榜首并不感到惊讶。

他说:”这个地区包括备受瞩目的海滨地区,如 Byron Bay,Suffolk Park 和 Lennox Heads,以及受欢迎的内陆村庄,如 Bangalow。”他补充说,整个 Byron 市的房价中位数目前为 140 万元,超过了大悉尼地区 114.7 万元的中值。

展望未来,劳斯说,区域住房市场仍然会录得高于平均水平的需求,特别是那些离首府足够近的市场(它们能提供一个更便捷的通勤选择)以及受想要搬到海洋或绿化地区的人欢迎的市场。

他总结说:”虽然价值飙升对这些地区的房主来说可能是个好消息,但对那些没有房子的人来说,负担能力正在变差。”

“特别是对于长期居住在当地的人来说,他们的收入不太可能以接近房价升值的速度增长,他们可能被迫在更远的地方寻找住房。”

From Mortgage Business

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