内城区租金可能会随着“旅游气泡”实施而复苏

随着澳大利亚考虑设置与其他国家的旅游气泡，人们希望留学生的回归，能够重振悉尼和墨尔本的租赁市场。

澳大利亚两个最大的城市目前的空置率都超过了建议的 3%，给投资者创造了一个糟糕的市场，特别是考虑到大城市的房价不断飙升。

然而，随着疫情的减缓，占内城租赁市场很大一部分的国际学生有可能通过旅游气泡重新入境，特别是新加坡、台湾和日本等重要的亚洲市场。

Raine & Horne 集团物业管理部全国经理玛丽亚·米利洛 (Maria Milillo) 表示，这场疫情破坏了悉尼的部分租赁市场。

“疫情产生了很大的影响，”她说，”在一些地区，如 Pyrmont 和 Newtown，一些公寓的租金已经下降了 20%。我知道的是，对于一些房产来说，自今年年初以来的这段时间的回报率略有提高，但一室一厅和一室公寓受到严重打击，仍然没有任何增长。市场上似乎有不少这类房产的库存。”

“比较适合行政人员的两居室房产现在开始改善了，我认为是由于原来住得比较远的人已经搬到了离城市较近的地区。一些公寓的类型现在有了更多的住户，但那些专注于学生的类型，一室一厅和一室公寓，仍然受到疫情的影响。”

旅游气泡可能是租赁市场重新站起来所需的一剂强心针。

“这对这些市场真的很重要，而且会影响到房东。”米利洛说。”一旦边境开放，学生开始进入悉尼和墨尔本，我们觉得那些传统上由他们住的房产将开始填满。这可能不会一下子发生，将有一个循序渐进的过程。”

“我认为，一旦开始让第一个国家的学生进入，如果执行得好，便意味着将逐渐有其他国家的学生回归，将有更多的协议让学生进入。慢慢地，我们会达到这个情况，但我们需要与那个第一个国家达成协议，这样我们就可以进行试验，带来信心。”

“特别是对投资者来说，现在这些市场上的投资者非常少，这表明目前不是好的购买时机，因为他们没有得到好的回报，也没有把握找到租户。所以很难认定其为一个好的投资机会。”