利率上升可能比平时更快地影响房市

利率上升预计会比平时更快地影响住房市场,更高的还款额和更低的借贷能力会拖累买家的需求。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 告诉《悉尼先驱晨报》,从历史上看,现金利率变化需要几个月才能对市场产生影响。然而,这一差距已经缩小,因为极高的房产价格和债务收入比使市场对利率变化更加敏感。

Oliver 说:”传统上,利率提高需要一段时间,因为它们通常抵消了就业率提高和工资上涨的利好消息。他指出,在 2009 年第一次加息和房价走弱之间有八个月的滞后期。”

Oliver 告诉《先驱晨报》:”这次的复杂情况是,固定[贷款]利率在最初推动房价上涨时发挥了比正常情况大得多的作用。”

在最近的繁荣时期,固定抵押贷款利率在贷款中的份额远远超过了平时。然而,据《先驱晨报》报道,它们在去年触底,此后迅速攀升,甚至在正式加息之前就已经降低了借款人的能力。

“房地产繁荣背后的关键动力现在已经逆转,”Oliver 说。”新的买家最终的支付能力远远低于一年前,尽管我们只看到央行的一次行动。[因此]我认为影响会更快地显现出来。”

Oliver 预测,现金利率将在今年年底达到 2%,并在 2023 年中期达到 2.5% 左右的峰值。《先驱晨报》报道说,再加上不断恶化的可负担性,这可能导致全国的房价从今年年中到 2024 年初下降 10% 至 15% ,悉尼和墨尔本处于这一范围的顶端。

CBA 澳大利亚经济部主管 Gareth Aird 告诉本刊,现金利率变化与其对市场的影响之间的历史滞后一直在缩短。Aird 说,他预计很快就会看到最新加息影响的证据,特别是考虑到对未来多次加息的预期。

Aird 指出,拍卖清盘率已经下降,悉尼和墨尔本的价格已经达到顶峰,因为较高的固定利率、买家疲劳、负担能力问题和日益增长的加息预期拖垮了买家的情绪。

“进入紧缩周期的势头将影响到[现金利率]上升的速度,”Aird 告诉《先驱晨报》记者。”…其他一些首府直到最近才有相当强劲的势头,所以[市场]可能会在那里保持更长的时间,但在悉尼和墨尔本,我们肯定会看到一些措施的直接影响,如拍卖清算率。”

根据 Domain 集团的数据,悉尼的初步拍卖成交率在周六下降到 58.5%,而墨尔本的拍卖成交率下降到 60.1%。60% 的清仓率与平衡的市场大致相关。

From MPA

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.