利率削减红利：澳洲大银行震惊市场的新预测
澳大利亚四大银行之一发布的一项爆炸性预测，可能在这场前所未有的“降息大战”中，让更多陷入困境的房主比预期获得更多现金回流。
Westpac 爆炸性地将当前周期的利率削减预测翻倍，现在预计澳洲央行（RBA）将进行四次降息——其中包括在2026年额外两次0.25个百分点的降幅。
这将使现金利率目标再次降至疫情时期的2.85%，这是自2022年11月以来的最低水平。
根据Canstar的分析，这一降息可能每年为当前拥有60万澳元贷款的借款人节省高达4200澳元的利息支出。
Canstar.com.au的数据洞察总监Sally Tindall表示：“如果Westpac的预测成真，从现在到明年年中RBA真的降息四次，那么一个拥有60万澳元贷款的家庭，每月还款可能减少近350澳元。”
“这对面临压力的家庭来说将是极大的缓解，但借款人应谨记这只是预测，并非定局。”
令人意外的是，Westpac还认为，如果2025年晚些时候通胀和劳动力市场数据走弱，这些2026年的降息可能会提前到来。
在四大银行中，只有NAB预计RBA将在7月8日的下次会议上降息，其余三家则预测会在8月降至3.6%。
“如果贷款机构完全跟着一轮0.25个百分点的降息，对于一笔25年期、60万澳元的贷款，每月还款将减少约90澳元，”Tindall补充道。
目前四大银行的预测中，Westpac预期将降息四次，NAB预期三次，CBA和ANZ则各预期两次。
这些降息也将使大部分房贷利率降至5%以下。Westpac预计今年8月和11月会降息两次，明年2月和5月再降两次。
Tindall指出，Canstar.com.au的数据显示，目前已有七家贷款机构提供4.99%的固定利率，银行正积极推动客户锁定贷款利率。
“尽管这些优惠主要面向本息同还的自住房贷款者，但Australian Mutual和Police Bank也为投资者提供了低于5%的利率。”
目前提供至少一项以“4”开头的固定利率的贷款机构包括：Australian Mutual Bank（4.99%）, Bank of Queensland（4.99%）, Community First Bank（4.99%）, GMCU（4.99%）, Queensland Country Bank（4.99%）, Pacific Mortgage Group（4.99%）, Police Bank（4.99%）。
Canstar还预测：“如果全球市场波动加剧，RBA不会犹豫在7月出手，但更可能的情况是，它将等到6月底发布的第二季度CPI数据之后再作决定。”
“借款人现在还不应该指望大规模降息，但可以开始货比三家，寻找更优惠的利率，尤其是如果他们是自住房贷款者，且当前的浮动利率是6开头。”
“固定利率仍在持续下调，因为贷款机构正寻求以‘4’开头的利率吸引更多客户。”
随着“降息大战”升温，预计将有更多银行加入这一行列。
