利率将长时间保持在低位

澳大利亚央行继续坚持认为,创纪录的低现金利率将保持多年,即使投机者一头扎进繁荣的房地产市场。

央行预测,通货膨胀和经济增长将提高,明年的失业率将降至 4.5%,这是自 2008 年以来从未见过的低点。然而,根据《澳大利亚金融评论报》报道,央行坚持认为,它将把目前的低利率再保持三年,以推动工资增长。

金融评论报报道说,央行很可能在周五的季度货币政策声明中提升其工资增长预测。央行也承认,在 3 月份房地产市场的贷款增加了 12% (这是自 2003 年以来的最大涨幅) 之后,进入房地产市场的投资者激增。

然而,央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 表示,虽然央行对经济前景越来越有信心,并可能结束对银行的定期融资机制,但在 2024 年之前仍然 “不太可能 “提高目前 0.1% 的现金利率。

“澳大利亚的经济复苏比预期的要强,而且预计会继续下去,”行长在周二的一份声明中说,”此复苏在就业的强劲增长中尤为明显。”

央行将今年的经济增长预测上调至 4.75%,高于 2 月份声明中预测的 3.5%。

央行承认,房地产市场正在升温。

“央行在一份声明中说:”住房市场已经进一步加强,所有主要市场的价格都在上涨。”住房信贷增长已经回升,自住者的需求强劲,尤其是首次置业者。鉴于房价上涨和低利率的环境,央行将密切关注住房贷款的趋势,维持贷款标准很重要。”

但洛说,央行致力于保持低利率,以 “支持恢复充分就业”。

据金融评论报报道,周二公布的官方贷款数据显示,3 月份投资者贷款激增 12.7%,这将投资者贷款的年增长率推高到 54.3%。投资者贷款占了 3 月份房贷下批激增的一半以上。

经济学家警告说,投资者贷款的激增 (以近 20 年来的最快速度增长),使得宏观审慎措施 (施行) 的可能性越来越大。

摩根大通经济学家汤姆·肯尼迪 (Tom Kennedy) 表示,投资者贷款飙升至月度总额 78 亿 (经季节性调整) 元是件大事,也是监管机构希望看到的,从自住者驱动的市场到更多投资者参与的市场的转变。

“这不是央行想要的房市周期,”肯尼迪告诉金融评论报,”很明显,现在正在偏离央行的目标。这绝对是另一个市场将朝着 (宏观审慎措施施行) 的方向迈进的另一个原因。”

然而,其他经济学家认为政府不会在近期内进行干预。

“澳大利亚央行和审慎监管局正在关注房市的发展,但他们都强调,重点是贷款标准和金融稳定问题,而不是房价走势,”联邦银行经济学家克里斯蒂娜·克利夫顿 (Kristina Clifton) 告诉金融评论报。”贷款标准看起来仍然健全,我们预计今年不会有任何宏观审慎政策出台。”

与此同时,房价继续快速上涨,尽管上涨的速度可能会放缓。根据 CoreLogic 的数据,全国范围内的房价在4月份上升了 1.8%,低于 3 月份的 2.8%。

据《澳大利亚人报》报道,经济学家预测,今年的房价可能会跃升 15% 至 20%,住房负担能力越来越令人担忧。

From MPA

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