千禧世代的住房困境,并不是牛油果吐司的问题

我们都知道澳洲年轻人在住房市场上的挣扎。但罪魁祸首真的像一些人所说的那样是他们在牛油果吐司和昂贵的咖啡上的消费吗?

显然不是。事实上,精算师协会 (Actuaries Institute) 的研究显示,与 30 年前相比,如今的年轻人在酒类和服装等非必需品上的花费更少,而在住房等必需品上的花费更多。而与老一辈相比,他们面临的经济和住房方面的不利因素更多。

澳大利亚精算师代际公平指数 Mind the Gap 显示,25-34 岁澳大利亚人的财富处于近 20 年来的最低点。该研究将其归结为房屋拥有率的下降和政府对澳大利亚老年人支出的增加。

图1:2000-2018 年澳大利亚精算师代际公平指数 (Australian Actuaries Intergenerational Equity Index)

资料来源:澳大利亚精算师协会的代际资产指数 Mind the Gap

“房市繁荣带来的财富效应,再加上政府在养老金和老年人服务方面的支付快速增加,是造成如今澳洲年轻人的财富和幸福指数得分相对低于父母在同龄时候的关键原因。”报告说。

较低的政府支出和房屋所有权

根据研究报告,过去十年,政府对 65 至 74 岁的澳洲人的支出从占 GDP 的 3.7% 上升到 4.5%。但 25 岁至 34 岁和 45 岁至 54 岁的人则持平。

然而,年轻的澳洲人面临的最大劣势是在住房方面。精算师协会的报告指出,虽然年长的澳洲人的房屋所有权水平自然较高,但由于房价上涨的速度快于收入,年轻一代在进入市场时更加困难。

令这一困境雪上加霜的是低利率。它们使储蓄存款变得更加困难,并刺激了对住房的需求,推动了房地产价格的进一步上涨。

因此,25 至 34 岁的人的住房拥有率从 2001 年的 51% 下降到 2018 年的37%。但根据报告,对于年龄较大的群体来说,它仍然是稳定的。

事实上,人口普查数据显示,年轻的澳大利亚人的房屋拥有率有下降的趋势。在 1971 年,30 至 34 岁的人群中有64%的人拥有房屋,但到 2016 年,这一比例已经下降到 50%。在 25 至 29 岁的人群中,拥有率从 1971 年的 50% 下降到 2016 年的 37%。

图2:按出生群体和年龄组划分的澳大利亚房屋拥有率

资料来源:澳大利亚卫生和福利研究所,使用人口普查数据

根据澳大利亚住房和城市研究所 (Australian Housing and Urban Research Institute) 的一项研究,随着拥有一套住房已经变得遥不可及,这个年龄段的澳大利亚人现在构成了所谓 “租房一代 “的核心。该研究发现,仍与父母同住的比例从 2003-04 年的 14% 上升到 2015-16 年的 20%。

“今天的普通年轻人面临着他们的前辈所没有的挑战:工资停滞和就业不足率上升,政府净债务庞大,政府在养老金和老年家庭医疗方面的支出增加,对政府预算的压力越来越大。”精算师研究所报告的共同作者休·米勒说。

From Prime Capital

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