各机构应对新冠的措施总汇

从2020年3月起,为了遏制新冠在澳大利亚的蔓延,实行了直接或间接影响房地产行业的措施。为了减轻经济影响,澳大利亚出台了一系列临时性的货币、财政和社会政策。以下总结了与我们行业最相关的政策。

迄今为止的刺激措施的总体价值

4月初,经济刺激计划总额约为3166亿美元,占GDP的16.6%。

货币政策

3月以来,央行下调了现金利率,并推出非常规货币政策。

  • 央行已将现金利率下调至0.25%的实质性下限。央行表示,不会再下调现金利率,并表示要等到通胀率在 2-3% 之间,且劳动力市场趋向于充分就业(此前曾援引失业率为 4.5%)时才会重新加息。

  • 授权的接受存款机构可获得3年期的融资贷款。该融资机制的固定利率为0.25%。贷款机构可获得相当于家庭和企业未偿还贷款额度的 3% 的资金。商业贷款可获得额外的资金,但住宅按揭贷款则不适用。财政部正在为规模较小的贷款机构提供 150 亿美元的预付款支持。
  • 3年期国债的收益率目标为0.25%。央行将通过购买各种政府债券和半政府证券,以降低利率为目标。此举旨在将更多的钱放在投资者手中,目标收益率可能会有所变动。
  • 澳大利亚审慎监管局(APRA)正在促成这些政策的实施。监管机构已将进一步的资本改革推迟到 2021 年实施,并放宽了对资本充足率的要求。

财政政策

联邦政府迄今宣布的举措共计 $2,136 亿澳元。

对企业:

  • 为符合条件的雇员和雇主提供每两周 $1,500 元的工资补贴 (JobKeeper)。
  • 内阁宣布了一个商业租赁框架。该框架针对有资格获得 JobKeeper 方案的中小型企业。
  • 为中小型企业和非营利组织提供 $20,000至 $100,000 元的运营费用支持。
  • 将资产立即抵扣上限从 3 万元提高到 15 万元,并将年企业总营业额的上限从 $5,000 万元提高到 $5 亿元,使更多企业可获得帮助。
  • 15个月的投资奖励方案,通过加速折旧扣减的方式实施 。
  • 对学徒或实习生的工资给予 50% 的补贴;
  • 通过提高法定需求门槛、公司有时间作出回应以及解除董事防止破产经营的责任,为陷入财务困境的企业提供临时救助。
  • 提供 $10 亿元的资金,以支持受新冠疫情影响最严重的地区和部门,包括严重依赖旅游业、农业和教育的地区。
  • 为中小型企业借款人提供50%的贷款担保(中小企业担保计划, the SME Guarantee Scheme),以支持新的短期无抵押贷款
  • 向现有小企业客户提供信贷的放款人暂时免于履行责任贷款义务(responsible lending obligation)。

对家庭:

  • 已宣布暂停驱逐住房和商业物业租户 6 个月。这是对新冠导致的经济压力而无法支付租金的租户。根据 3 月 30 日的新闻发布会,对房东的补偿,如租金保障等 “仍在酝酿中”。
  • 今年和下个财政年度将向政府援助的低收入家庭提供 $750 元的补助金
  • 求职者补贴(JobSeeker)暂时增加每两周 $550 元。
  • 符合条件的澳大利亚失业者可提前提取最高 $10,000 元的强积金; 
  • 将暂缓降低养老金最低提取标准。

各州财政刺激措施

截至3月底的州政府一揽子财政方案

新南威尔士 – $33亿元 

  • 已拨出 4.4 亿元用于减免地税,向合资格的租户提供租金折扣的业主提供地税优惠。
  • 对符合条件的企业暂免征收工资税。
  • 延迟政府大楼商户的租金。
  • $5,600 万元用于推进下一轮减工资税。
  • $8,000万元,减免小企业的收费,包括小商贩的收费。
  • 公共资产的维护工作,包括社会住房和 crown land fencing 的维护工作

维多利亚 – $17亿元 

  • 每年发出工资不超过 $300 万元的企业可免缴工资税; 
  • 土地所有者(至少拥有一处非住宅物业)土地所有权不超过 $100 万元的,可延缓征收土地税。
  • 为政府大楼内的商户提供租金减免。
  • $5 亿元的对受影响行业的援助基金。
  • $5 亿元,用于帮助受影响的雇员。

昆士兰 – $40 亿元

  • 为租户提供租金减免地税,并为房东提供一系列指引,帮助租户渡过衰退。
  • 工资退税和减免共计 $9.5 亿元。
  • $5 亿元的一揽子计划,用于培训和调动工人。
  • 为保留工作职位提供长达 1 年的无息贷款。
  • 为在危机期间做出重要贡献的大型企业提供 $10 亿元的行业支持方案。
  • $1 亿元用于企业电费支持。

南澳大利亚 – $10 亿元

  • 为符合条件的企业提供长达 6 个月的工资税减免。
  • 土地税减免。
  • 为受新冠疫情影响的企业提供 $3 亿元的 “商业和就业支持基金(Business and Jobs Support Fund)“
  • 向领取政府补助金的家庭发放 $500 元; 

西澳大利亚 – $16 亿元

  • 为政府大楼内的商户提供租金减免。
  • 能源援助金(Energy Assistance Payment)增加至 $600 元。
  • 为符合条件的企业减免工资税。
  • 为支付工资税的小企业提供 $17,500 元的一次性补助。
  • 住户的一系列费用和收费推迟到 2021 年。

塔斯马尼亚州 – $9.85 亿元

  • $5,000 万元,以推进维修项目。
  • 向受影响企业提供无息贷款。
  • 向低收入家庭和向需要自我隔离的家庭支付补贴。

首都地区 – $3.37 亿元

  • 降低对提供租金优惠的业主的税率。
  • $2,000 万元基金,用于政府资产的小型工程。
  • 向公屋居民支付 $250 元现金补助。
  • 住房和商业税率补贴。

北领地 – $1.15亿元 

  • $3,000 万元,以鼓励通过 “家庭改善计划(Home Improvement Scheme) “进行房屋翻新。
  • 所有领地内的企业都可以获得 $10 000 元的补助金。
  • 工资税减免。
  • $5000 万元的小企业生存基金 。

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