国际旅行的回归将如何影响澳大利亚的房地产市场?

供应不足一直是澳大利亚近期房地产价值飙升的最大因素之一,但随着挂牌量再次回升,市场有开始放缓的迹象。尽管如此,REIA 总裁阿德里安·凯利(Adrian Kelly)认为开放边境和国际旅行的回归可能会带来需求激增和整个 2022 年持续强劲的市场活动。

“这会产生重大影响,因为我们将重新看到旅游业和短期住宿,”他告诉 MPA, “我们将让海外学生回来,他们都需要一个地方住。我们将重新开始接收移民,他们也都需要一个住所。不要忘记我们还有那些一直生活在海外的澳大利亚人。他们只是在等飞机上的座位,他们也会回家。”

他说,虽然澳大利亚房地产中介已经在向滞留在海外无法看房的人出售房产,但开放边界将导致更多的房产销售。

“这将改变市场状况,因为大多数人更愿意在花钱之前触摸和感受房产,”他说。

Ray White 首席经济学家内里达·科尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示,澳大利亚人能再次前往海外度假可能会带来相反的结果。换句话说,随着澳大利亚人蜂拥出国,他们用于购买房产的钱将减少。

“我们知道高储蓄率是推动价格快速上涨的原因之一,”她告诉Australian Financial Review, “现在人们可以旅行了,我认为这将导致储蓄减少,这将影响人们购买房屋的资金,并可能影响需求。”

根据凯利的说法,目前尚不清楚不同细分市场需求的下降和增长将如何发展,但“值得关注”。

“这是最大的未知数,”他说。 “随着边境重新开放的需求增加与市场上新挂牌的数量的增加有什么关系?我们还不知道答案。只能观察市场的那部分如何发展下去。”

无论如何,他相信“2022 年仍然会看到非常非常强劲的市场状况。”

上个月,SQM Research 收录的悉尼新挂牌房屋数量激增 41%,墨尔本增加 82%。凯利说,尽管新房产大量涌入市场,但需求仍然远远超过供应。

他说:“我们见过有竞标墨尔本或悉尼的房产的客户,至少还有其他九个竞标者。对于我们目前在这些城市出售的每一处房产,我们可能可以将他们卖出去 10 次。需要大量的额外供应才能满足这种需求。”

他说,鉴于封锁期间面对看房的限制,他对墨尔本的百分比如此之高并不感到惊讶。

“我们甚至无法拍摄新房产的照片挂牌上市,”他说。 “现在情况开始发生变化。”

不仅限制现基本上已成为过去,而且在封锁结束后消费者情绪也发生了巨大变化。

“我们有很多潜在的卖家什么也不做,因为他们不确定未来会怎样,但现在每个人都开始重新开始行动,”他说。

在春季开局缓慢之后,上市数量的增加是房地产行业在一直所期待的。

“比赛开始了,”凯利说。 “这很令人欣慰,因为我们最大的问题一直是新房产的供应。这影响了负担能力,因为它会在整个周期中最终流向首次置业者。”

根据 SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 的说法,尽管第二个月的强劲上市活动可能预示着房地产市场的高峰,但凯利在做出这样的预测时更为谨慎。

“预测是一个杯子的游戏——你只需要看看去年发生了什么,”他说。 “我不打算预测它是否到达了高峰。这当然是一个强劲的市场,就供应和负担能力而言,除了全球金融危机之外,我们之前从未在澳大利亚见过这样的市场。 “这次不一样,这不是金融问题,而是与疫情相关的问题,只是暂时的。在金融危机的时候,我们不知道何时会结束。这次不同,现在它开始结束了。”

From MPA

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