国际移民的回归会如何影响房市？

本周国际边界重新开放，海外移民回归，将预计使全国各地的一些关键房地产市场受益。

CoreLogic 的澳大利亚住宅研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 说，墨尔本市中心将从海外移民的回归中受益最多，因为在疫情之前的几年里，墨尔本是净海外移民最高的地方之一。

她表示，技术移民的住房偏好也会随着时间的推移而改变，这可能会导致其他一些地区出现更大的需求。

欧文说：”各偏远地区和昆士兰东南部在国内的知名度上升，最终可能会吸引更多的就业机会、商业机会和海外移民到这些地方。”

去年下半年颁发的技术签证中，约有 12.5% 是为抵达昆士兰的人颁发的，高于截至 2019 年 6 月的三年内的平均数 11.5%。

然而，欧文指出，43.5% 的技术签证颁给了去往新南威尔士州的人，而且颁发的技术签证的总体数量有所下降。

CoreLogic 表示，随着海外移民的缓慢回归，以及随之而来的缓慢的住房需求，可以预见未来的发展。

欧文说：”然而，自去年年初以来，许多受影响最大的市场已经出现了复苏趋势，这要归功于相对可负担的租金、总上市数量的下降以及最近的临时移民，如大学生和游客。”

据欧文表示，近几个月来，大学开学的时候，学生签证入境者的比例相对较高。

她说：”这批移民的租房需求可能主要集中在首府的内城地区和靠近学术中心的地方。”

欧文还解释说，大多数海外移民会经历”住房周期”，从租房和合住开始，到最终拥有住房的比率与在澳大利亚出生的人相当。

因此，在 2020 年边境关闭后，悉尼和墨尔本的新近移民最受欢迎的地区的租金价值急剧下降。

欧文补充：”同样值得注意的是，在疫情期间，移民的减少可能最终会导致购买需求的降低，否则海外移民在他们的住房周期中会更进一步。”