图表显示为什么一年后的房产价格会更高

住房供需之间的差距推动了今年房地产价格的上涨，这种差距可能会在 2024 年继续给购房者带来压力。

房价已经飙升回历史高点，预计一年后房价还会继续走高，即使从现在到那时房价会有所波动，因为尽管利率不断上升，但住房供应短缺仍会刺激强劲的需求。

本周四发布的Domain年终报告显示，尽管13次现金利率上调和生活成本危机削弱了家庭消费能力，但全国房价已从2022年短暂的市场低迷中完全恢复。

Domain的研究与经济学主管尼古拉-鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，尽管消费者情绪极度悲观，利率也在不断上调，导致购房者的借贷能力下降了约30%，但市场仍逆势强劲反弹。

鲍威尔说，其中一个关键原因是几十年来一直存在的住房供应短缺问题，因为新房完工量未能跟上人口增长的步伐，也未能适应小家庭的增加，而这两者都推动了住房需求的增长。

她说：”现有的住房短缺在2023年与强劲的人口增长、受限的建筑业……以及有史以来最紧张的租赁市场发生了碰撞。”

她说，这些因素，再加上卖家的减少加剧了对房产的竞争，最终抑制了房价的下跌，并导致了强劲的复苏。

悉尼的房价中位数比峰值低 0.4%，而布里斯班、阿德莱德、珀斯和澳大利亚地区的房价已经达到或恢复到峰值。墨尔本仍下降了 4.1%，堪培拉（-10.6%）、霍巴特（-6.8%）和达尔文（-4.3%）也是如此。

布里斯班的单位价格处于高位，但悉尼下降了 2.7%，墨尔本下降了 5.5%，堪培拉、珀斯和霍巴特则下降了 9%以上。

鲍威尔预测，明年首府城市的房价将再上涨 6% 至 8%，到年底地区房价将上涨 2% 至 5%。悉尼的增长势头最为强劲，预计将达到 7% 至 9%，而墨尔本和霍巴特的增长势头最为疲软，预计将达到 2% 至 4%。

单元房市场预计将更加低迷，预计到年底首都和地区市场将增长最多 3%。

“我们预计，住房供不应求的局面将继续压倒利率上调的影响。虽然明年年初有可能再次加息，明年年底也有可能降息，因此我们可能会看到房价摇摆不定[但年底还是会上涨]”。

住房产业协会高级经济学家汤姆-德维特（Tom Devitt）说，在一代人时间里最大幅度的加息中看到房价上涨是令人难以置信的。

“他说：”[房价]下跌了一年，由于移民[追赶]，房价又开始回升，但即使没有移民，[住房]也存在潜在的短缺。

在疫情期间，建筑业面临着一场完美风暴：新住房需求激增，导致材料和劳动力紧张, 这使得施工时间和成本大增，但现在情况有所缓解。

德维特预计，在价格走强的背景下，待售房屋的增加将缓和未来的价格增长。然而，供需不匹配, 住宅审批量处于近十年来的低点, 将继续给房价带来上涨压力。

他说：”我们认为房价涨势将开始放缓，但有两种力量在双向作用。”

德维特指出，需要对税收、监管和规划进行改革，以确保新建足够的经济适用房，而中高密度住房将是关键所在。

主要银行预测，明年主要首都的房价将小幅上涨，2024 年末将降息。但也出现了一些不同意见，著名研究机构 SQM 最近预测，明年悉尼和墨尔本的房价将下跌。

独立经济学家斯蒂芬-库库拉斯（Stephen Koukoulas）表示，有迹象表明市场反弹正在逐渐减弱，价格增长放缓，预计2024年可能转为负增长。

“他说：”我并不预测房价会崩盘，但明年的房价可能会持平或略有下降，比如全国范围内下降3%，原因是劳动力市场开始疲软。

库库拉斯预计，明年的失业率可能会达到 4.5%，这将削弱住房需求，并给那些已经在努力支付更高的按揭还款的人带来更大的压力，从而可能导致不良房源的增加。经济承受能力的限制也将拖累购房者的需求。

悉尼和墨尔本的房价可能会下跌 6%，跌幅最大。