在澳购买期房 需做好七件事

购买期房存在显著风险。(Domain网站图片)

据房产网站Domain报道,购买期房,前景诱人:你将获得一套新公寓的同时,还能享受首次置业者补贴或针对投资人税收优惠。

然而,其中也存在明显的风险—你买的是尚不存在之物,因此在购买前无法看到成品。

而谈到公寓供过于求导致的房价下滑,买家在购期房时也需要特别谨慎,以降低其中的风险。

如何购买期房

买期房指的是购买尚未建成的房产项目,它可能在建,可能仍在规划当中。

签购房合同时,通常要求交纳10%的定金。公寓完工成交时,支付余款。

从开发项目开售到完工,可能需要好几年。对于买家有利有弊,他们可以有多点时间存钱买房,但其定金可能会被占压数年。

McGrath Projects的总经理席爱德。(LinkedIn图片)

做好调查 降低风险

房地产公司McGrath Projects的总经理席爱德(Adam Sparkes)表示,调查最重要的是,追查开发商的纪录。

“如果他们(指开发商)经验丰富,且展开了很多项目,那么用最近完工的房屋作为研究案例。”

CM Lawyers律师事务所的首席产权转让律师萨普纳斯(Alex Sapounas)也称,买家应当亲自检查开发商之前所建的房屋。“与业主谈一谈”,他说:“询问他们与开发商打交道的经历。他们(指开发商)在截止日期前完工了吗?房屋有什么质量问题?”

开发商的财政状况也值得调查。“了解开发商的施工资金是否到位,这很重要。”席爱德说。

较大型的开发商通常掌管施工,而小型企业则会聘请建筑商。“开发商也可能是土地所有者,他们之后会聘用建筑商施工。”席爱德强调应对“施工企业进行同样的调查。”

买家应当聘请有期房交易经验的事务律师或过户律师审查合同。合同必须包括一项“日落”条款:如果房屋未在规定时间完工,开发商或买家均可以解除合同。

房屋实物面积通常允许与合同所示面积有5%-10%出入。开发商通常从外部测量公寓面积,包括50%的共用墙和100%的内墙。这意味着,房屋的可用面积要比开发商所宣传的用小。在极少数情况下,一些作为“一卧房”销售的公寓,(交房时)结果变成了单间套房(studio)。

即使是通过了房贷预批(pre-approval),买家也需要做好准备,以应对购房(合同签署)后到交房前、贷款标准收紧。甚至,贷款机构对完工物业的估价有时会低于房屋售价,买家便需要弥补差额,否则会有损失定金的风险。

 

转自澳洲新快网

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