地产行业信心水平跌至新低

一项针对房地产行业利益相关方的全国性调查显示,受新冠疫情的影响,对即将到来的 2020 年 6 月季度的信心水平急剧下降。

ANZ/Property Council 的调查涵盖了房地产行业利益相关方的整体信心水平,该调查一季度录得 61 指数点的下降,创下 62 点的新低。

该调查在 3 月 16 日至 3 月 31 日期间,对 981 名房地产行业专业人士和利益相关方进行调查,以统计即将到来的 2020 年 6 月季度的行业信心水平。

行业整体信心下降的主要原因是对澳大利亚经济中举足轻重的房地产市场的担忧,以及澳大利亚企业持续困难、就业预期降低和建筑业放缓等因素。

楼市信心水平在 2019 年下半年一直稳步增长,在 2020 年开局时也表现强劲。不过,根据调查显示,信心水平自 2019 年初以来首次跌破零。

在 2020 年 3 月至 6 月的季度中,对住宅物业价格的信心指数录得 58 点的下降,从 35 点降至负 23 点,全国所有地方市场的信心水平都在下降。

此外,所有市场似乎都认为在未来 12 个月内获得融资将变得更加困难,除首都地区外,其他各州和地区对融资的预期均录得中性,而对 6 月季度住宅公寓预售数量的预期在各州和地区均有所下降。

调查显示,相比房市,建筑业面临着更持久的低迷,还没有看到真正意义上的复苏,在新冠疫情中,建筑业也将受到冲击。

调查显示,三分之二的受访者表示,目前的项目施工进度受到了“中等程度”的影响。15% 的受访者指出,在 6 月的季度中,目前安排的施工进度受到了“严重 ”影响。

更广泛地来说,大约三分之二的调查对象表示,新冠大流行已经对其业务产生了影响,35% 受访者表示受到 “严重 “影响。

此外,85% 的受访者预计,6 月季度,病毒对经济的经济影响将有所恶化,超过半数受访者预计对其企业的经济将受”严重”影响。

澳大利亚房地产协会 (Property Council of Australia,PCA) 表示,就业预期指数自调查开始以来首次录得负数,而经济增长预期则达到了有记录以来的最低点。

房地产协会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示,考虑到房地产行业在澳大利亚经济中的重要性,这一结果 “令人不安”。

“房地产是就业和经济活动的重要推动力之一,对这些关键推动力的预期暴跌,凸显了政府现在和未来支持该行业的行动至关重要。”他说。

“没有一个产业能够幸免于新冠疫情的影响,但房地产行业是全国最大的雇主,对 GDP 的贡献率超过 13%。”

“这意味着,在决策者管理和规划应对新冠疫情的经济措施和政策时,房地产业需要成为最重要的部分。”

莫里森继续道:“这包括目前保持建筑工地开放的重要性和支持企业的刺激措施,以及一旦这场公共卫生危机过去后,可能会持续数月的长期影响。”

“对决策者来说,监测租金收入、开发活动和资本市场对房地产行业的影响将非常重要。”莫里森总结道。

澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)说:”在经历了 2019 年大部分时间的复苏之后,房地产信心指数受到了新冠病毒和联邦和州政府为遏制疫情而采取的停工措施的冲击。”

她指出,随着新冠疫情对经济的影响,信心水平的恶化已经蔓延到各个行业。

“在各行业中,价格预期均急转直下,就业前景恶化,建筑业的前景转为下行。”埃米特说。

据埃米特称,虽然没有对建筑业实施停工,但明显的行业低迷 “令人担忧”。

“这表明,病毒的影响可能对房地产行业的影响更为持久,”她说。

埃米特总结说:”由于与建筑审批、开工和竣工有关的滞后时间较长,一旦停工期放松,行业似乎不太可能迅速反弹。”

From Mortgage Business

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