地区与首府城市住房市场表现差距缩小
根据最新的 Cotality 地区市场更新报告，尽管地区住宅价值的季度增长仍然领先首府城市，但自年初以来，两者之间的表现差距已有所缩小。
数据显示，截至4月的三个月内，地区住宅价值上涨了1.5%，超过了首府城市合计1.0%的季度涨幅。
尽管地区市场4月季度的涨幅相比1月的1.0%上涨了50个基点，但同期首府城市市场的增长速度上升更为明显，从截至1月三个月内的-1.0%降幅转为截至4月三个月内上涨1.0%。
Cotality 的经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，这些数据清楚地表明增长趋势正在趋同，地区住宅价值仍维持正增长的同时，首府城市的增长速度也在加快。
“我们也看到各地区之间正在趋同，近期增长较快的市场动能有所放缓，而之前增长较慢的市场则在回升，”Ezzy 说。
澳大利亚50个最大的重要城市区域（Significant Urban Areas, SUA）之间的市场表现差异也在缩小。4月，最强与最弱季度表现之间的差距降至7.3%，相比去年7月的14.7个百分点缩小了一半。
Western Australia 持续领先，Queensland 渐落后
Western Australia 在季度增长排行榜上继续领先，Albany 住宅价值上涨了7.0%，Geraldton 上涨4.5%。South Australia 的 Victor Harbor – Goolwa 紧随其后，上涨4.2%；Mildura – Buronga（4.1%）和 Mackay（4.0%）也跻身前五。
“虽然 Queensland 仍位居前五之一，但这些结果显示其领先地位有所减弱。在整个2024年占据主导地位之后，Queensland 的矿业城市季度增长速度已显著放缓，原因是住房负担能力恶化和全球经济不确定性加剧。”
尽管季度数据略显疲软，Queensland 和 Western Australia 仍在年度增长方面占据领先地位。
截至4月的一年内，Geraldton 住宅价值暴涨26.9%；Gladstone、Townsville、Mackay 和 Albany 的年涨幅也均超过20%。
在另一端，Bathurst、Nelson Bay 和 Geelong 出现小幅季度下跌，分别下降-0.3%、-0.2% 和 -0.1%。Warrnambool 在年度数据中跌幅最深，下降-4.2%，其次是 Ballarat 和 Geelong，分别下跌-2.2%。
销售状况反映年度增长趋势
销售状况总体上与年度增长趋势相符，Western Australia 和 Queensland 地区表现最强，而 New South Wales 和 Victoria 的一些地区则相对较弱。
Rockhampton、Gladstone、Mackay 和 Townsville 的房产在过去一年中上市时间最短，中位数分别为11天、12天、13天和13天。Albany 的卖家折扣最小，仅为-2.3%。
相比之下，New South Wales 的 Bowral–Mittagong 地区受住房负担压力和挂牌量增加的影响，房产上市中位时间为77天，卖家折扣为-5.3%，为全国最高。其次是 Batemans Bay（73天和-4.6% 折扣）以及 Victoria 的 Traralgon – Morwell 地区（70天和-4.3% 折扣）。
租金增长放缓，但地区市场仍领先
截至4月的一年中，澳大利亚地区的年度租金增长放缓至5.5%，低于去年9月6.7%的峰值，但仍接近首府城市2.9%增幅的两倍。
Ezzy 表示，租金增速放缓主要受到住房负担能力下降、家庭合并和海外移民放缓的影响。
“即使增长放缓，我们在多数地区市场仍能看到相当强劲的租金上涨，反映出供应紧张和需求模式的变化，”她表示。
在50个最大地区市场中，仅有一个 SUA——Wagga Wagga 在季度内出现租金下跌，下降-0.5%。Albany 在季度租金增长方面领跑，涨幅为5.7%；其次是 Burnie – Somerset（TAS，4.4%）和 Taree（NSW，3.9%）。
在截至4月的一年中，Albany 也录得最高的年度租金增长——上涨13.0%，每周增长约68澳元；Geraldton 和 Victor Harbor – Goolwa 的年涨幅也达到了两位数。
主要发现 —— Cotality 季度地区市场更新报告
- 地区住宅价值在季度中上涨1.5%，高于首府城市1.0%的涨幅。
- Albany（7.0%）、Geraldton（4.5%）和 Victor Harbor – Goolwa（4.2%）是季度住宅价值增长最快的地区。
- Geraldton 年度价值增长最强，上涨26.9%，约合107,000澳元；Gladstone、Townsville、Mackay 和 Albany 的年涨幅也均超过20%。
- Bathurst 是季度内表现最弱的地区，下降-0.3%；Warrnambool 年度跌幅最大，住宅价值下降-4.2%，其次是 Ballarat 和 Geelong（均为-2.2%）。
- 截至4月的一年内，地区租金年增幅为5.5%，低于截至去年9月的6.7%。
- 在最大的50个地区市场中，仅有一个 SUA 出现季度租金下跌，其余均在过去一年中实现租金上涨。
