央行关注家庭债务而非房价

央行表示,它正在密切关注家庭房屋贷款的上升,但重申它没有也不应该干预房价。

澳大利亚央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 博士上周在 Toowoomba 举行的澳大利亚农场协会会议上发言,以了解更多关于农场部门和偏远地区面临的问题。

洛博士在发言中重申,澳大利亚央行 “没有,也不应该针对 “房价。

然而,他说,央行 “密切关注 “住房市场的一个方面是家庭债务的增加,并补充说,央行对家庭借贷趋势有 “强烈的兴趣”,尤其是考虑到澳大利亚家庭债务水平已经很高。

此外,他强调了在低利率和房价上涨的大环境下,贷款标准保持健全的重要性。

“在(6 月 11 日的)会议上,金融监管机构理事会还讨论了家庭借贷的增长大大超过家庭收入的增长可能产生的风险,”洛博士说。

“目前没有这种情况出现,但理事会确实讨论了可行的政策,以应对家庭债务快速增长给未来经济稳定带来的高度风险。”

洛博士在讲话中还指出,房价上涨正在鼓励更多的住房建设,但他说这可能会带来自身的挑战,包括确保规划过程足够灵活,使市场的供应方能够应对额外的需求。

他补充说,区域中心应该比首府更有条件处理这个问题,但他指出,情况可能并不总是如此。

洛博士说:”一个相关的挑战是如何找到工人在偏远地区地区建造新的住房。“

央行监控房价上涨对储蓄的影响

洛博士在讲话中还表示,家庭储蓄率在 2020 年 6 月飙升至 22%,是历史上的最高水平。他说,这是由于通过政府支持措施提高的收入,有限的消费机会(在与疫情有关的社交距离限制和限制国际旅行的边境封锁中),以及家庭对未来的不确定。

他说,”虽然此后随着限制的放松,储蓄率有所下降,但按照历史标准,它仍然很高。家庭储蓄增加的事实意味着,总体而言,家庭资产负债表的状况比以前要好。”

他还说,家庭资产负债表受到了最近房价上涨的影响。虽然注意到这种上涨发生在全国范围内,但洛博士说,这种上涨最初在偏远地区很明显,许多地区的价格涨幅超过了首府城市的价格。

他说,低利率等全球因素促成了房价的飙升。

“但是,由于人们搬离首府城市,以及在疫情期间离开偏远地区的人较少,偏远地区的房产需求也很强劲,”洛博士说。

“这种影响不仅体现在价格上,也体现在租赁市场上,许多区域中心的租金迅速上涨。”

洛博士说,经济复苏的下一阶段可能取决于家庭如何应对资产负债表的这些变化。

他说,”如果家庭迅速耗尽他们的额外储蓄,或者如果较高的住房价格刺激了比平时更多的支出,那么可能会出现比我们设想的更强的经济复苏。”

“另一方面,由于对未来的不确定,家庭有可能保持这些额外的储蓄很长一段时间,并限制支出。这将减缓经济复苏的速度。因此,这是一个我们正在仔细观察的问题。”

洛博士最后表示,作为央行董事会整体战略的一部分,在通胀率可持续地处于 2% 至 3% 的目标范围内之前,它不会提高官方现金利率。

洛博士说,通胀压力一直并可能继续受到抑制,而工资增长需要大大高于目前的水平,通胀才能达到央行的目标。

洛博士说,”这似乎仍有一段距离”。

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