央行确认银行对旧贷款收取更高利息

在数据揭示了新贷款客户与现有客户之间的利率差距之后,央行敦促贷款者应“货比三家”以得到更好的利率。

根据澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia,RBA)的最新货币政策声明中对新的房贷数据的分析,随着时间推移,现有贷款与新贷款之间的利率差越来越大。

特别是开始于四年或更早以前的浮动利率贷款,央行发现它们的利率要比刚刚获批的新贷款高约 40 个基点(basic point, bp)。

例如,$25 万元的贷款余额意味着每年要支付 $1,000 元的额外利息。

央行行长菲利普·洛(Philip Lowe)上周五在众议院致开幕词时解释说,利率的差距反映出贷方折扣行为的变化。

“这反映了一个事实,即近年来,贷款机构提供​​的标准浮动利率的折扣不断上升,而且这些折扣在整个贷款期限内往往是固定的,曾经看似很优惠的折扣现在看来可能不是那么好了。” 洛说。

央行的数据显示,主要银行提供的标准浮动利率的平均折扣从 2015 年的约 100 个基点升至 2019 年的平均约 175 个基点。央行表示,这种折扣差异使银行可以在市场上保持竞争力,而无需调整现有客户的利率。

然而,央行也注意到,近年来现有的浮动利率贷款的利率比标准浮动利率下降得更多,这是因为“消息灵通的借款人”愿意向银行争取更大的折扣。

央行称,银行为了吸引新客户而采取的激进定价行为反映了房贷市场竞争十分激烈。

“部分而言,贷款者们支付的利率反映了他们的信用状况或或者贷款本身的风险和特征。此外,它也反映了各放贷机构间的利率差。”

“但是,贷款开始的时间也对利率有重要影响。这反映出银行间针对新客户和四处寻找更好贷款的客户竞争压力最大。”

菲利普·洛在经济学委员会上发表讲话,鼓励贷款者检查现有的贷款 ,利用银行之间的竞争拿到更好的利率。

洛补充说:“如果你的贷款已经有一段时间了,就值得在市场上“货比三家”,然后和贷款机构沟通,看看现在是否可以给你更大的折扣。”

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