如何降低购房成本？现在流行买旧屋！

据澳洲房产网站Domain报道，过去10年来，墨尔本和悉尼很多地区因具有绝佳的”再开发潜力”一直成为坚实的黄金投资地带。预计这些地区未来10年内还将有更好的表现。

不难发现，住宅用地价值的增长速度远远快于建筑成本的增速。澳洲低通胀环境是让建筑成本保持合理稳定的推动因素。而低建筑成本反过来又在扩大建筑成本和土地成本之间的差距，这也使得推倒旧屋盖新房是更加划算的选择。

James Buyer Advocates墨尔本负责人詹姆斯（Mal James）表示，如果物业业主拥有存在变现障碍的地块（即抵押土地或无土地），如公寓、联排别墅和遗产限制性房屋，那当他们出售房产时，会处于不利地位。即使这块变现障碍的地块非常良好，也同样如此。

而那些“只售土地”的房源正吸引最强劲的价格，尤其是东海岸首府城市内区的。这些房产通常是不受市府议会遗产保护的老房子。倘若地块受到单一住宅契约的保护（Single Dwelling Covenant，即1920年代和1930年代，部分市府引入契约以保护街区特性，在这块地上只能建一栋房子），那也没关系，你还是可以重建新房，但不能建公寓或联排别墅。

对越来越多的购房者来说，重要的考虑因素是老房屋是否可以被拆除和再盖新房。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，现在的买家心里都很清楚，他们明白对交易后的房产进行的“推倒再重建”做法，其建筑成本肯定不会超过房产的资本增值。他指出，悉尼和墨尔本的房市正出现一个有趣的趋势，即面积较大的土地是被那些打算盖一栋新豪宅的人买走了，而不是被打算建公寓项目的开发商拿下。

 

转自澳洲新快网