如何降低购房成本?现在流行买旧屋!

据澳洲房产网站Domain报道,过去10年来,墨尔本和悉尼很多地区因具有绝佳的”再开发潜力”一直成为坚实的黄金投资地带。预计这些地区未来10年内还将有更好的表现。

不难发现,住宅用地价值的增长速度远远快于建筑成本的增速。澳洲低通胀环境是让建筑成本保持合理稳定的推动因素。而低建筑成本反过来又在扩大建筑成本和土地成本之间的差距,这也使得推倒旧屋盖新房是更加划算的选择。

James Buyer Advocates墨尔本负责人詹姆斯(Mal James)表示,如果物业业主拥有存在变现障碍的地块(即抵押土地或无土地),如公寓、联排别墅和遗产限制性房屋,那当他们出售房产时,会处于不利地位。即使这块变现障碍的地块非常良好,也同样如此。

而那些“只售土地”的房源正吸引最强劲的价格,尤其是东海岸首府城市内区的。这些房产通常是不受市府议会遗产保护的老房子。倘若地块受到单一住宅契约的保护(Single Dwelling Covenant,即1920年代和1930年代,部分市府引入契约以保护街区特性,在这块地上只能建一栋房子),那也没关系,你还是可以重建新房,但不能建公寓或联排别墅。

对越来越多的购房者来说,重要的考虑因素是老房屋是否可以被拆除和再盖新房。

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,现在的买家心里都很清楚,他们明白对交易后的房产进行的“推倒再重建”做法,其建筑成本肯定不会超过房产的资本增值。他指出,悉尼和墨尔本的房市正出现一个有趣的趋势,即面积较大的土地是被那些打算盖一栋新豪宅的人买走了,而不是被打算建公寓项目的开发商拿下。

 

转自澳洲新快网

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.