封城时拍卖前后销售的住房更多

根据一份报告，与过去五年相比，悉尼和墨尔本在封城期间拍卖前后售出的房产激增。

CoreLogic 发布了一份关于大面积封城期间住房市场的报告，报告显示，在悉尼，截至 7 月 4 日的两周内，拍卖前售出的房产比例飙升至 35.2%，高于过去五年中的 23.1%。

在 2020 年的第二阶段限制期间，这一比例也上升到 28%。

同时，悉尼拍卖的房产比例从疫情之前的平均 44.1% 下降到 2020 年第二阶段限制期间的 32.3%，以及 2021 年 6/7 月大悉尼地区封城期间的 36.3%。

在封城期间，悉尼房产在拍卖活动后的销售量也高于历史平均水平，从疫情之前平均 0.8% 的水平上升到目前的 3.1% 和 2020 年第二阶段封城期间的 1.9%。

墨尔本的数据显示，与其他封城措施相比，在“断路器”限制期间，更多的房产在拍卖前售出。

例如，墨尔本拍卖前成交的比例从疫情前的平均 12.9% 上升到 2021 年 2 月中旬“断路器”封锁期间的 32.2% 和 2021 年 6 月“断路器”锁定期间的 34.3%。

2020 年第二阶段限制期间，拍卖前售出的房产比例上升到 23.4%，第三和第四阶段限制期间上升到 26.7%。

然而，在维州首府的不同限制阶段，拍卖后出售的房产数字有所不同。

拍卖后售出的住宅从疫情前的平均水平 1.3% 上升到 2 月“断路器”封锁期间的 2.2%，第 3 和 4 阶段限制期间的 2.1%，第 2 阶段限制期间的 1.9% 和 6 月“断路器”封锁期间的 1.7%。

报告指出：”房产经纪可能已经适应了在拍卖之前完成交易，这可能随着市场条件从 2020 年 10 月开始恢复而变得更加容易。”

它还将封城期间在拍卖后售出的房产上升归因于 “从 2020 年 10 月开始的市场复苏的原因，拍卖售出比流拍更常见”。

根据 CoreLogic 的数据，与更长的限制期相比，“断路器”封锁期间拍卖的房产比例更高，这是由机构采用和完善在线或电话主持拍卖的方法推动的。

例如，去年在墨尔本，只有 9% 的房产在第二阶段限制期间拍卖，而有 20.8% 的房产在第三和第四阶段限制期间拍卖。

这一数字在 2 月的“断路器”封锁期间上升到 36.2%，在6月的“断路器”封锁期间上升到 32.1%。

“许多房地产经纪人现在都在平行运行实体和在线拍卖形式，如果实施限制，潜在的买家更容易参与拍卖活动，”报告说。

“然而，很难将这些在线形式的成功与“断路器”封锁的事实分开，因为“断路器”封锁恰好是住房市场需求更为强劲的时期。”

更多的房产在封城期间被撤回，要么过渡到私人交易，要么暂停拍卖活动。

墨尔本的撤拍率从五年平均的 2.7% 飙升至第二阶段限制期间的 54.3%，第三和第四阶段限制期间的 37.8%，但在“断路器”封锁期间略低（2 月中旬为 25.3%，6 月初为 25%）。

房价在 2021 年跃升 12.2%

同时，住房市场价值在 2020 年之前，从高峰到低谷的下降幅度仅为 2.1%，而在 2021 年的前 6 个月，房价猛增 12.2%。

CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 在评论这一上升时说，这是由于疫情封城的 “独特动力 “造成的。

她说：”在封锁期间，需求确实受到了打击”。

“去年在全国范围内的第二阶段限制中存在很多不确定性，对住房市场结果的信心急剧下降。“

“但供应量也下降了，因为卖家和房产经纪知道这可能不是推销房产的最佳时机。这有助于平衡对价格的整体影响。”

然而，欧文说，房价没有进一步下降，因为政府向家庭提供了大量的支持计划，包括 JobKeeper 在维持就业关系方面的作用，创纪录的低利率，以及贷款的延期偿还等。

然而，她警告说：”如果再次出现长时间的封城，而且没有同样的政府和机构支持，住房需求和供应的未来会变得更加不确定。”