尽管疫情严峻,房价仍将急升 20%

ANZ 透露,尽管全国大部分地区重新进入封锁状态,但今年的房价有望增长超过 20%。

ANZ 更新了其价格预测,现在预测房地产市场会有更强劲的增长。

尽管其预测显示经济状况不断恶化,9 月份国内生产总值急剧萎缩,圣诞节前可能出现二次衰退。

在升级预测之前,ANZ 预计今年的收益为 15% 至 20%。

该行现在还预测增长将持续到 2022 年,尽管速度较慢,在监管机构改变宏观审慎政策之前,预测的收益为 7%。

到 2023 年,预计所有首府的房价都会有 3% 的涨幅。

“虽然目前的房价势头表明,2021 年和 2022 年的增长可能会超过我们的预测,特别是如果缩紧宏观审慎政策的措施被推迟,围绕 Delta 毒株和延长封锁的不确定性增加,构成一些抵消增长的下行风险,”高级经济学家菲丽西蒂·埃米特 (Felicity Emmett) 说。

领先的是首都,预计到年底堪培拉将上涨 24%,其次是悉尼和霍巴特,上涨 23%。

布里斯班和墨尔本也预测将有 20% 以上的收益。

ANZ 是大银行中最新一个在封锁中上调其预测的银行,其高级经济学家认为封锁对房地产市场的影响不会有太大波澜。

“埃米特说:”当你看一些领先的指标,拍卖清盘率,销售与上市比率,你可以看到市场仍然非常,非常紧,面对这些相当严重的封锁,需求或兴趣没有太大的下降。

埃米特补充说,在墨尔本,拍卖成交率受封锁限制的影响更大,其中包括完全禁止物业检查,但价格仍保持。

在截至 6 月的一年中,住房融资增加了 83%,而投资者正在大量返回市场。

ANZ 说,在截至 6 月的六个月里,对投资者的贷款增加了 55%,比一年前的增长率高出一倍多。

更多的人也在寻找独立屋,因为他们在疫情期间在家工作,而且他们预计将继续很长一段时间。

然而,强劲的房价增长注定是以负担能力为代价的,埃米特指出,强劲的房价涨幅是以牺牲穷人的利益为代价的。

她说:”负担能力的限制现在正在产生不良效果,首次置业者的贷款可能会继续走低,”她说。

“第一套房的买家正在退出市场,他们被投资者所取代。显然,我们所看到的价格上涨,尤其是今年的价格上涨,我认为,这对首次置业者来说真的很困难。”

她说,研究还表明,年轻的澳大利亚人正在向”父母银行”寻求比以往更多的帮助,她承认这不是一个长期的解决方案。

“父母对房屋存款的平均援助金额已经增长到约 9 万元,”她说。

“如果父母对首次购房者的大量援助像调查显示的那样普遍和庞大,这对可负担性和代际不平等都是一个非常负面的信号。”

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