屋价每日涨逾千元的启示!

回望今年初的时候,澳洲财政部和澳洲储备银行感到最头痛的其中一个问题,就是:悉尼和墨尔本两大城市的住宅价格从高位滑落,到头来将会对经济构成何等程度的打击?11个月之后,这个令人头痛的问题解决了,因为两地的住宅价格已告掉头上升。不过,这又带出另一个问题,那就是澳洲下一代会否为了置业而债台高筑?

一日涨幅等同 1.7 周最低工资

根据房地产研究机构CoreLogic RP Data本月初发布的数据,今年11月份,悉尼的独立屋中位价平均每日上涨1,260澳元,达到956,249澳元;至于墨尔本的独立屋中位价则每日平均上升770澳元,攀上774,023澳元。

按照澳洲最低工资740.80澳元一周来推算,悉尼独立屋中位价一日的平均升幅,已相当于一位领取最低工资的打工族的1.7周薪水。至于墨尔本独立屋中位价每日的平均升幅,也较最低周薪高出不多30澳元。

相当于全年狂升四成

再看看另一个数据,大家将会更加惊讶,发觉到原来悉尼和墨尔本的屋价反弹得如斯迅速。上月份,悉尼的独立屋中位价按月上升3.1%,化成年增长率后将接近40%;至于墨尔本的独立屋中位价按月涨2.4%,以年率计算的话,增长率也将达到差不多30%。

假如两地的独立屋价中位价依照这个速度上升,到明年这个时候,悉尼的独立屋中位价将会攀上130万澳元,而墨尔本的独立屋中位价也会升到100万澳元。

对于澳洲财政部和澳储行而言,最理想的结果就是两地屋价的升势将会转趋温和,同时又能引发财富效应,刺激“有楼在手”的普罗大众更加愿意消费。

有房地产业界专家认为,其中一个可以令到房市升势降温的因素,就是为数不少的澳洲家庭都欠下银行一大笔钱,他们未必愿意背负更大笔的债务,尤其是在工资增长形同鸡肋的日子之下。

升值速度降温 反而才是好事

另一个要留意的因素,就是近期推出的楼盘数量相对较少,营造出一个供不应求的境况。换句话说,悉尼屋价这一波大升浪,主要是倚赖数量相对不算多的楼盘。若然这批业主察觉到楼价回升了不少,并萌起卖楼套现的念头,这是房市的升势或会面临考验。

难怪有熟悉房市的人士觉得,悉尼屋价这一波的反弹速度实在太快,快到有点荒唐,也无助于房市健康发展。所以说,悉尼房价的回升速度将来若可放缓一点,反过来说,这可能才是一件好事!

From 澳洲新快网

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