屋价每日涨逾千元的启示！
回望今年初的时候，澳洲财政部和澳洲储备银行感到最头痛的其中一个问题，就是：悉尼和墨尔本两大城市的住宅价格从高位滑落，到头来将会对经济构成何等程度的打击？11个月之后，这个令人头痛的问题解决了，因为两地的住宅价格已告掉头上升。不过，这又带出另一个问题，那就是澳洲下一代会否为了置业而债台高筑？
一日涨幅等同 1.7 周最低工资
根据房地产研究机构CoreLogic RP Data本月初发布的数据，今年11月份，悉尼的独立屋中位价平均每日上涨1,260澳元，达到956,249澳元；至于墨尔本的独立屋中位价则每日平均上升770澳元，攀上774,023澳元。
按照澳洲最低工资740.80澳元一周来推算，悉尼独立屋中位价一日的平均升幅，已相当于一位领取最低工资的打工族的1.7周薪水。至于墨尔本独立屋中位价每日的平均升幅，也较最低周薪高出不多30澳元。
相当于全年狂升四成
再看看另一个数据，大家将会更加惊讶，发觉到原来悉尼和墨尔本的屋价反弹得如斯迅速。上月份，悉尼的独立屋中位价按月上升3.1%，化成年增长率后将接近40%；至于墨尔本的独立屋中位价按月涨2.4%，以年率计算的话，增长率也将达到差不多30%。
假如两地的独立屋价中位价依照这个速度上升，到明年这个时候，悉尼的独立屋中位价将会攀上130万澳元，而墨尔本的独立屋中位价也会升到100万澳元。
对于澳洲财政部和澳储行而言，最理想的结果就是两地屋价的升势将会转趋温和，同时又能引发财富效应，刺激“有楼在手”的普罗大众更加愿意消费。
有房地产业界专家认为，其中一个可以令到房市升势降温的因素，就是为数不少的澳洲家庭都欠下银行一大笔钱，他们未必愿意背负更大笔的债务，尤其是在工资增长形同鸡肋的日子之下。
升值速度降温 反而才是好事
另一个要留意的因素，就是近期推出的楼盘数量相对较少，营造出一个供不应求的境况。换句话说，悉尼屋价这一波大升浪，主要是倚赖数量相对不算多的楼盘。若然这批业主察觉到楼价回升了不少，并萌起卖楼套现的念头，这是房市的升势或会面临考验。
难怪有熟悉房市的人士觉得，悉尼屋价这一波的反弹速度实在太快，快到有点荒唐，也无助于房市健康发展。所以说，悉尼房价的回升速度将来若可放缓一点，反过来说，这可能才是一件好事！
