市场上房源数量减少推动房价上涨

根据 SQM Research 的最新报告,澳大利亚各地的住房挂牌量在 5 月有所下降,主要是受市场上现房挂牌数量减少的影响。

在这个月里,由于现房供应被买家吸收,总的房产挂牌量下降了 6.3%,至 245,953 套。这一趋势表明,市场上买家的数量超过了卖家,进一步推动了房地产的繁荣。

堪培拉、墨尔本、布里斯班和阿德莱德在这个月的挂牌量下降幅度最大。库存水平也呈下降趋势,特别是在偏远地区,给要价带来更大的上行压力。

180 天以上的挂牌数量随时间递增每月下降 9.2%,每年下降 44%。较小的首府城市录得的旧房源降幅较大。

“SQM Research 的董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 说:”旧房源的下降趋势表明吸收率很高,所以新房源上市没有完全抵消旧房源的下降,表明市场上的买家多于卖家,这对房地产的繁荣起到了推波助澜的作用。”

新的挂牌量也在下降,每月下降 2.4%,每年下降 54.1%。堪培拉和墨尔本的新上市房源下降幅度最大。只有珀斯和达尔文的新房源在该月录得增长。

克里斯托弗说,挂牌房源的整体下降大大促进了挂牌价的上升,尤其是在偏远和沿海地区。实际上,在截至 2021 年 6 月 1 日的一个月里,挂牌独立屋的要价每月增长 1.7%,每年增长 14.2%。

“这一趋势在内陆地区也很明显,如 Murray 地区。”他说:”随着低利率将在 2021 年保持下去,而且失业率持续下降,许多家庭都有大量的现金,我们预计在今年余下的时间里,房价会持续上涨。”

以下来自 SQM Research 的表格显示了各首府城市新旧房源的增长情况。

from AustralianBroker

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.