布里斯班打破低空置率纪录,墨尔本空置率一年内翻番

根据 SQM Research 的数据,布里斯班的空置率已经打破了十年来的记录。而墨尔本和悉尼却呈现出相反的趋势,尤其是维州首府,空置的出租物业数量是去年的两倍。

布里斯班的租赁市场上只有 1.5% 的空房,这标志着该市场存在严重的供应问题。总部位于昆士兰的房地产公司 PRD 的首席经济学家迪斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫 (Diaswati Mardiasmo) 博士表示,澳洲最大的两个城市陷入困境,部分原因是由于疫情,部分是由于其他疫情前就已经存在的因素。

“只有悉尼和墨尔本的空置率呈现颓势,这两个城市的空置率正在上升,”马尔迪亚斯莫说。”无论你从一年、五年还是十年的角度来看,它们都在上涨。”

“我们没法责怪他们,因为他们是封锁最严重的城市。他们失去了国际开放的经济,学生和商务旅客,进出口等等。与珀斯、堪培拉或布里斯班相比,它们开放得多。从某种程度上来说,讽刺的是,在经济活动和房价方面表现最好的两个大城市,在空置率方面却受到了最严重的打击。”

“澳大利亚房地产机构(The Real Estate Agency of Australia, REAA)将空置率的健康基准定为 3%,认为这是供需平衡的自然状态。悉尼是 3.3%,就他们经历的情况而言,并没有比基准高出多少。墨尔本更高一点,但他们经历了很多,我不认为这是一场灾难。历史上来看他们通常都比基准低,所以才说这是一个非同寻常的事件。”

虽然疫情对租赁市场的冲击是显而易见的,但这只是悉尼和墨尔本空置率广泛上升的趋势的最近一部分。

“疫情之前的空置率上升是因为人们因城市房价难以负担而离开,”马尔迪亚斯莫说。”一些人向悉尼以外的地方迁移,特别是布里斯班和黄金海岸。同时,这时悉尼市场上出现了不少楼盘,所以供应量更多一些。由于 2015 年到 2017 年之间政府批准了很多开发项目。这就改变了供求关系,从而影响空置率。然后是疫情的冲击,让它进一步上升。”

SQM 的研究报告中的数据认为澳洲的城市处于不寻常的状态,一些市场的供应过度饱和,而另一些市场的需求过度饱和。

“在很多方面,这是一把双刃剑,”马尔迪亚斯莫解释道。”悉尼和墨尔本有了那么多的楼盘,他们不得不考虑如何把空置率降下来,而在其他首府城市,因为之前没有大量开发,现在有租金却找不到地方租。供应很难迅速调整。每天你都会听到有人申请了 10 个、20 个房子,却什么都租不到。你听说现在市场太火爆了,你在开放日的时候就要签文件,因为有二三四十个人看同一套房。”

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