悉尼基础设施推高房产价格

买方经纪人里奇·哈维(Rich Harvey)称,悉尼目前有七个基础设施项目将抬高所在地区的房地产价格。

房地产经纪人 PropertyBuyer 的首席执行官里奇·哈维表示,人口增长和基础设施支出是房地产市场增长的两个重要标志。

哈维对 The Adviser 杂志的的姊妹杂志 Smart Property Investment 说,除了低利率环境外,人口增长也在 “持续推动市场”。

“如果你看一下这些预测,我认为到 2050 年,澳大利亚将有约 3,700 万人,而现在只有 2, 500 万。”

他说,这些数字将影响市场的供求动态,当然同时还需要新的基础设施支出,这两点会共同推高某些受影响地区的价格。

他与 Smart Property Investment 分享了对悉尼周边正在进行的前七个基础设施项目的看法,他认为这些地区将从随后的市场增长中受益最大。

“ 悉尼排名前七位的基础设施项目显然是将于2026年完工的 Badgerys Creek 第二机场,该项目将对西悉尼产生巨大影响。这是一个非常大的项目。”哈维说。

人们对此很喜欢刚刚正式开始运营西北地铁。 它使得去往市区的旅程十分轻松。WestConnex 和 NorthConnex 这两个大型道路工程也将大幅度改善整个悉尼的出行时间。

“在南部,您已经有了 F6 走廊的扩建,这条高速公路将直达卧龙岗。“

即将开挖的另一条隧道,是通往北部海滩的西港隧道(Western Harbour Tunnel)。现在,它将对北部海滩至关重要,能大幅度改善该地区的交通。

“最后是悉尼轻轨。沿着乔治街(George Street)到兰德威克(Randwick)的所有这些可怜的商店老板终于可以松一口气了。“

哈维说,这些项目中有相当一部分在对当地和郊区增长价格的影响方面将会重叠。

鉴于这些项目,哈维分享了他眼中当前西区基础设施支出的最大受益者:“我正在关注西悉尼三个地区,分别是彭里斯(Penrith),利物浦(Liverpool)和布莱克敦(Blacktown)。

他说:“西悉尼机场会给所有这些城镇带来一定的增长。”

他继续道:“彭里斯的房价中位数目前为$668,000澳元,利物浦的房价中位数为$766,000澳元,布莱克敦的房价中位数为$710,000澳元。根据目前 Residex 的预测,在接下来的八年中,它们都将以每年6%的速度增长。这是一个相当强劲的持续增长。”

哈维分享了可能因新的内西区铁路服务(包括悉尼地铁和轻轨的扩建)迅速发展的地区。这个项目是房价增长的强大驱动力。

“我在内西区有三个最喜欢的郊区:五码头(Five Dock);赫尔斯敦公园(Hurlstone Park);和厄尔伍德(Earlwood)。”

“这是一个不错的地区。尽管独立屋房价中位数很高,但也有很多公寓。“

哈维预测在未来八年,这些地区将以每年 8% 的速度增长。

他还讨论了已提交草案的西港隧道(Western Harbour Tunnel)和海滩连接(Beaches Link),这两个项目将减少从北部海滩到市区所需的时间。

“我在这些地区选择了三个地区,那就是 Frenchs Forest(这里刚刚新建了医院),巴尔古拉(Balgowlah)和布鲁克维尔(Brookvale)。”

由于基础设施的支出,他预计 Frenchs Forest 在未来八年将以每年6%的速度增长,而 Balgowlah 和 Brookvale 则将以7%的速度增长。

From Mortgage Business

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