悉尼房产拍卖市场萎靡 公寓板块力撑

悉尼房产拍卖市场惨淡(Domain网站图片)

悉尼房产拍卖市场萎靡,目前多个城区独立屋拍卖清盘率不到50%,而公寓板块销售稍佳。

据Domain网站报道,今年5月份,悉尼独立屋周末拍卖清盘率仅为50.8%。公寓板块表现稍佳,周末拍卖清盘率为58.2%。

尽管公寓拍卖清盘率长久以来一直高于独立屋,但是两者间的差距在最近数月逐步拉大。不过,这两类房产都受到了房产市场降温的打击。

Domain集团数据分析师鲍威尔( Nicola Powell)表示: “市场的确受到居民负担能力的制约。我们知道公寓变得越来越流行……因其价格门槛更低,连通性更佳,而且可以买到的位置距离CBD更近。”

鲍威尔透露,公寓相对受追捧的其他关键因素包括:价格小幅下滑、首次置业买家回到市场以及通过拍卖拍卖的公寓数量较少。上月,悉尼共有893套公寓挂牌拍卖,而独立屋有1953套。自去年10月份以来,公寓与独立屋周末拍卖清盘率间持续保持明显差距。

虽然自去年5月份以来,悉尼房产周末拍卖清盘率从69.4%下降至53.1%。但是,对于悉尼下北岸居民谢尔顿(Pam Sheldon)来说,并不存在忧虑。

最近,谢尔顿将持有长达25年的麦克马洪斯角(McMahons Point)公寓挂牌出售,吸引众多买家关注。最终,这套面积250平米的公寓拍卖售出430万澳元高价,超出保留价130万澳元。

谢尔顿称:“我知道公寓处在好区域,因此即使在淡市出售也不会亏,我一点也不担心。”

根据Domain集团数据,今年5月份,悉尼下北岸独立屋周末拍卖清盘率为64.1%。公寓周末拍卖清盘率更是表现出一定的抗跌性,高达72.6%。除了下北岸以外,北滩及上北岸公寓均录得较高的周末拍卖清盘率,分别为68.1%及66.7%。

独立屋拍卖表现则不如人意。上北岸的独立屋与公寓周末拍卖清盘率差距最大。当时独立屋挂牌拍卖数量几乎是公寓的4倍,但是清盘率仅为49%。

悉尼西周末房产拍卖市场表现最差。上月,悉尼西独立屋周末拍卖清盘率仅31.7%,而公寓清盘率也仅为35.5%。

房产拍卖师库利(Damien Cooley)表示,悉尼内环以及北滩房产市场保持得较好,因为这些地区存在基础设施建设利好,比东部及内西区更具价值。

库利及鲍威尔均认为,悉尼房产挂牌拍卖数量在未来数月内将呈下滑趋势,更多卖家会选择通过私人协约方式出售。

 

转自 澳洲新快网

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