悉尼房市会否进一步下调?

踏入春季住宅拍卖季度以来,悉尼的住宅拍卖成绩一直差强人意。在截至今年11月的一季,悉尼的住宅中位价更录得去年初至今最大的跌幅,这是否真的意味着悉尼房价将会进一步往下调整?

房地产研究机构CoreLogic RP Data最新发表数据显示,悉尼的住宅中位价上月轻微下降0.7%至904,041元,换言之,自从悉尼住宅价格于今年7月见顶之后,房价一路向下。在截至上月的3个月里,悉尼住宅价格中位数录得1.3%跌幅,是去年3月以来回吐程度最大的3个月。

楼价按季跌幅近两年来最大

尽管悉尼住宅价格持续向下调整,跌幅尚未算得上很厉害,按年计仍有5%增长;再者,悉尼的住宅价格仍是各大首府城市中最高。在八大首府城市中,住宅中位价第二高的城市是墨尔本,录得718,325元,可是与悉尼住宅中位价相比仍有接近19万元的差距。

细分去看,悉尼的独立屋中位价上月下降1.1%至1,068,077元,按季跌2.1%,与去年同月比较则升了4.4%。反之,公寓市道相对好一些,中位价按月升0.2%至781,528元,按季升0.4%,至于按年升幅更达到6.5%。

CoreLogic研究部主管罗勒斯( Tim Lawless)认为,很明显澳洲房市已经见顶,而占去全国住宅物业总数三分之一的房市,是拖慢全国房市的源头;面对贷款机构收紧信贷、政府加强监管、置业能力下降,以及消费者信心转弱,房市作出调整并不令人太过意外。

罗勒斯推测,住宅升值速度将会持续放慢脚步,甚至稍为向下调整,但调整的幅度料会很温和。

放盘量大增是利淡讯号

物业估值公司Herron Todd White的首席执行官Brendon Hulcombe 表示,全国房市的形势很复杂,不同城市、不同邮局以至不同街道的情况均有所分别,所以,要一矢中的地去评估全国房市并不是一件容易的事。不过,参考全国房市的“ 物业时钟”( Property Clock),悉尼房价看来会进一步下调。

另一房地产研机构SQM Research 指出,悉尼的住宅放盘数量是2002 年( 即今个房市上升周期起点)以来最高,与去年同期比较亦高出两成,是一个明显讯号显示悉尼房市将会进一步降温。不过,有业界人士并不是那么悲观,指出优质物业依然有价有市,只是会因为对物业感兴趣的人士减少,令业主要等候长一点时间才能把房市卖出。

转自 澳洲新快网

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