悉尼房市需求下跌25% 买家话语权提升

悉尼房市需求下跌25% (房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,悉尼房产市场从极度卖方市场转变成买方市场,曾经备受挫折的购房者现已占据制高点。

《每日电讯报》取得的数据显示,悉尼房产市场需求较一年前大跌25.4%,购房者不用再面对近乎疯狂的竞争者。市场需求疲弱,主要原因在于投资者及来自中国的买家退出市场。

与此同时,房产市场供应上涨23%。购房者正积极利用选择增多、竞争对手减少的机会,与卖家讨价还价。

Realestate网站昨日公布《房产市场展望报告(Property Outlook)》,显示在过去的一年里悉尼独立屋中位价下跌4.6%,而公寓中位价下跌1.4%。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,首次置业买家从需求下滑行情中获益最大,首次置业买家群体也正不断壮大。科尼斯比预计悉尼房价在未来数月内仍将继续下跌,但有新州经济强劲发展支持,房产市场不会崩溃。

此外,《房产市场展望报告》发现悉尼周边地区房产需求也呈下跌态势。卧龙岗(Wollongong)积极看房买家数量下跌37.4%,中央海岸地区(Central Coast)的怀昂(Wyong)及戈斯福德(Gosford)买家需求下滑幅度7%至15%不等。

相反,新州区域城市奥林奇(Orange)、昆比恩(Queanbeyan)及科夫斯港(Coffs Harbour)附近的克拉伦斯谷(Clarence Valley)房产市场买家需求竟然大涨约40%。

科尼斯比认为,因为这些地区房价比悉尼便宜,因此得到许多买家青睐。悉尼的高房价驱使大量居民离开,同时打消其他区域居民搬来悉尼居住工作的想法。

房产市场研究机构CoreLogic主管劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼房产市场需求疲弱主要因投资者受到贷款限制而撤出市场。2013年至2017年悉尼房产热潮期间,超过50%的房产被投资者拿下。投资者的缺席对市场影响重大。

 

澳洲新快网

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