房产投资者预测,2021 将开启持续 3 年的有利状况

在经历了高度不确定的一年之后,值得庆幸的是,并没有出现早先悲观预测的惨况,投资者可以迈开脚步,享受未来三年的连胜,在非常有利的经济趋势的支持下,房产价格不仅反弹,而且飙升。

这是 OpenCorp 董事迈克尔·贝雷斯福德 (Michael Beresford) 本周参加 SPI 播客时分享的观点。

“这对房地产投资者来说很有吸引力,大家似乎一致的认为,从2021 年至到 2023 年,对投资者来说将是一个非常好的时光,价格增长将非常强劲。”贝斯福德说。

“我们之所以这么说,也是这个观点如此被认同的原因,是 RBA 已经表示,现金利率在 0.10% 的纪录低位,将在未来三年保持不变,以刺激经济。”

“所以我们知道,在利率不变的情况下,持有成本为零,房产将为自己支付自己的账单,所以你可以完全不影响你的生活方式下参与到市场中,前提是你的工作有保障。”贝雷斯福德解释道。

他的信心来自于前几年在严重衰退后出现的明显恢复,以及推动房地产市场的基本面:利率、人口增长和供应、贷款政策和政府救市措施、基础设施和支出。

“如果我们看看现在所有这些基本面都对房地产非常有利,这对投资者来说真的很有吸引力,”贝雷斯福德说。

在讨论人口增长时,他解释说,尽管澳大利亚的边境政策(较为严格),但今年的海外移民比往年更多,成千上万在外的澳大利亚人回国。

“市场供应量大幅减少,因为开发商并没有很活跃,银行在低迷时期也没有发放那么多的贷款,所以供需趋势向着对我们有利的方向,”贝雷斯福德说。

接着谈及贷款政策和政府救市措施,贝雷斯福德认为,贷款是真正令人兴奋的地方。

“甚至在我们谈量化宽松和债券购买计划之前已经很明了,你不可能向一个经济体注入数千亿元,还期待未来几年不会出现通胀效应。”他在谈到政府刺激计划时说。

接下来,在贷款政策方面,贝尔斯福德谈到了被压抑的需求。

“人们意识到现在并不是世界末日。他们意识到价格不会崩盘,意识到利率很低,现在是买房的好时机,并准备好要买到 2021 年。”

From Smart Property Investment

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