房产投资者预测，2021 将开启持续 3 年的有利状况

在经历了高度不确定的一年之后，值得庆幸的是，并没有出现早先悲观预测的惨况，投资者可以迈开脚步，享受未来三年的连胜，在非常有利的经济趋势的支持下，房产价格不仅反弹，而且飙升。

这是 OpenCorp 董事迈克尔·贝雷斯福德 (Michael Beresford) 本周参加 SPI 播客时分享的观点。

“这对房地产投资者来说很有吸引力，大家似乎一致的认为，从2021 年至到 2023 年，对投资者来说将是一个非常好的时光，价格增长将非常强劲。”贝斯福德说。

“我们之所以这么说，也是这个观点如此被认同的原因，是 RBA 已经表示，现金利率在 0.10% 的纪录低位，将在未来三年保持不变，以刺激经济。”

“所以我们知道，在利率不变的情况下，持有成本为零，房产将为自己支付自己的账单，所以你可以完全不影响你的生活方式下参与到市场中，前提是你的工作有保障。”贝雷斯福德解释道。

他的信心来自于前几年在严重衰退后出现的明显恢复，以及推动房地产市场的基本面：利率、人口增长和供应、贷款政策和政府救市措施、基础设施和支出。

“如果我们看看现在所有这些基本面都对房地产非常有利，这对投资者来说真的很有吸引力，”贝雷斯福德说。

在讨论人口增长时，他解释说，尽管澳大利亚的边境政策（较为严格），但今年的海外移民比往年更多，成千上万在外的澳大利亚人回国。

“市场供应量大幅减少，因为开发商并没有很活跃，银行在低迷时期也没有发放那么多的贷款，所以供需趋势向着对我们有利的方向，”贝雷斯福德说。

接着谈及贷款政策和政府救市措施，贝雷斯福德认为，贷款是真正令人兴奋的地方。

“甚至在我们谈量化宽松和债券购买计划之前已经很明了，你不可能向一个经济体注入数千亿元，还期待未来几年不会出现通胀效应。”他在谈到政府刺激计划时说。

接下来，在贷款政策方面，贝尔斯福德谈到了被压抑的需求。

“人们意识到现在并不是世界末日。他们意识到价格不会崩盘，意识到利率很低，现在是买房的好时机，并准备好要买到 2021 年。”