房价不断攀升 父母助力子女首次置业

(金融网站YourMortgage)

据金融网站YourMortgage报道,越来越多的澳洲父母参与了子女的购房决策过程,为后者提供多种形式的经济支持。金融数字分析公司(Digital Finance Analytics)的新调研报告称,约55%的首次置业者购房时均获得了父母资助。

房地产咨询公司Wakelin Property Advisory的主管麦凯布(Jarrod McCabe)指出,不断攀升的房价是造成这一现象的主要原因之一。对首次置业者来说,购房后每月的还贷通常问题不大,最大的障碍是购房首付。例如,一套墨尔本的公寓售价是53万澳元,但首付要10.6万澳元。

麦凯布表示,房价负担能力问题日益凸显,家长通过各种方式帮助子女购买优质房产的现象越来越普遍。

金融服务公司Yellow Brick Road森伯里(Sunbury)办公室的负责人兼理财经理威斯特(Warren West)称,家长通常通过现金礼物帮助子女制造“非真实积蓄”。他讲述,这些现金最大的问题是,当买家即将买房时,这笔钱并不能作为买家的购房基金,难以通过银行的真实积蓄审查。“大多数银行希望这笔钱能在子女的银行账户里存满至少三个月。”

另一种方式就是贷款。然而,威斯特指出,随着银行将买家父母还贷方式纳入考量范围,借贷标准或因此受到影响。

房贷中介AIR Mutual的主管劳勒(Damien Lawler)也提到,对那些希望帮助子女购买第一套房产的父母来说,家人担保贷款的方式愈加受到青睐。他解释道,许多婴儿潮一代人已经拥有了规模可观的资产,一旦他们决定为子女的购房贷款作担保,这就是一个显见的优势。

劳勒表示,通过担保人贷款的方式,父母可以利用其名下一些资产,以确保其子女的购房积蓄满足银行规定的首付要求。麦凯布也称,这种方式优势明显,有助于使买家避免不动产抵押贷款保险(Lenders Mortgage Insurance)的收费。

但维州金融及消费者权益委员会(Financial & Consumer Rights Council)的巴罗(Julie Barrow)提醒,家长在向子女提供购房资助时需谨慎考虑自身的财务状态,做决定前最好咨询有关专家。

 

转自 澳洲新快网

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