房价以30多年来最快的速度降温

冬天的第一个月是价值增长继续冻结的月份,标志着澳大利亚30多年来的 “最急剧的放缓”。

根据PropTrack的最新房价指数,6月份澳大利亚住宅的中位数为71.6万元,与前一个月相比增长了25个基点点,自2022年3月房价达到顶峰以来下降了55个基点。

这种下降完全是由首府城市推动的,6月份各首府城市的中位数达到77.8万澳元,月度损失35个基点。

按城市划分,墨尔本(-61个基点)、悉尼(-40个基点)、澳大利亚首都地区(-23个基点)和布里斯班(-9个基点)是在6月份录得房价下降的城市。

阿德莱德(42个基点)、霍巴特(26个基点)、珀斯(12个基点)和达尔文(8个基点)都回报了同期的增长,REA集团的分析报告指出,前三个地区的住房目前正处于高峰期。

据报道,偏远地区在6月份也有增长,提高了2个百分点,达到58.2万美元。

根据PropTrack,这些数字表明, “两个速度的住房市场 “仍然很明显,一个主要由住房成本驱动的市场。

“最大的放缓是在悉尼、墨尔本和澳大利亚首都地区最昂贵的市场,”该报告说。

“布里斯班、阿德莱德、昆士兰地区和塔斯马尼亚等可负担的生活方式地区继续增长,但放缓正在蔓延到这些市场,布里斯班自疫情以来首次出现小幅下降。”

PropTrack还表示,房市的条件以这样的速度冷却,这是 “30多年来价格最急剧的放缓”。

“我们预计全国各地的价格将继续下跌,直到加息程度的不确定性得到解决,很可能延续到2022年以后,”报告称。

这些全国性的数字标志着PropTrack报告的房屋价值自疫情开始以来的连续第二次损失,价格增长比5月下降了11个基点。

房价仍然保持在令人眼花缭乱的高度

尽管这些最新数据表明,澳大利亚房地产市场的冬天已经到来,但它们也表明,近年来澳大利亚房价有显著增长。

根据PropTrack的数据,澳大利亚住房的中位数价值比2021年6月的11.53%,比2020年3月的34.3%高。

对于首府城市来说,这些数字是8.77%和29.2%,而澳大利亚各地区在同期录得了19.22%和49.5%。

在塔斯马尼亚偏远地区,这种疫情的价值激增是最强烈的,它增加了55.1%,达到50.7万。

其次是新南威尔士州,增长了52.5%,达到70.4万元。

霍巴特是同一时期最强劲的首都城市,增长了50.1%,达到69.6万元。

这些澳大利亚房屋成本的上升似乎与2021年人口普查本周发布的另一项调查结果平行,该报告称,从1996年到去年,澳大利亚房屋的所有权(全款)已经下降了10%以上。

同样的数据还发现,在同一时期,拥有房贷的澳大利亚人的数量据说几乎翻了一番。

CoreLogic公司本周公布的另一项数据也表明,在截至3月的一年中,澳大利亚所有住宅中几乎有四分之一售价超过100万元。

From Mortgage Business

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