房价又开始飙升了

澳洲房市在经历了一年因疫情导致的价值小幅下滑后,已经重回历史高位。CBA 现在认为,随着贷款量的大幅上升,市场正处于 “繁荣的边缘”。它预计房价将在 2021 年和 2022 年分别攀升 8% 和 6%,预测这两年独立屋和公寓价值将分别飙升至 16% 和 9%。

该行早前在其疫情基本情况方案中预测,从 2020 年起的三年内,房价将下跌 11%。而在最坏情况下,房价将下跌 30%。

这对贷款中介来说是个好消息。超低的利率和对房地产市场的信心不断增强,将可能推动进一步的需求和贷款活动。

超越过往峰值

根据 CoreLogic 的最新数据,1 月份全国房价上涨 0.9%,比 2017 年 10 月创下的大幅上涨纪录高出 0.7%。

图1:2021年1月澳大利亚房价变化情况。

来源:CoreLogic 的 Hedonic 房屋价值指数。

虽然价值上涨的基础广泛,但首府城市的价格仍然低于疫情之前的水平。相比之下,偏远地区价格现在远高于这些水平,自 2020 年 3 月疫情开始以来,价值激增 6.5%。

“近期的趋势指标表明,条件将进一步加强,”CBA 澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 说。

“拍卖清盘率正在与两位数的房价增长一致的水平上,”他补充道。”新贷款的增加现在正反馈到更高的房价上。”

艾尔德承认,疫情的影响比包括 CBA 在内的大多数预测要温和得多。他将近期房价的反弹归功于极低的利率和劳动力市场的 “V” 型复苏。

“支撑我们预测的一个关键假设是现金利率保持在 0.1% 的历史低位,这与央行的前瞻指引一致,”他说。

首次置业者推动需求

根据最近的政府数据,首置买家是最近几个月价格反弹的幕后推手之一。

统计局的数据显示,自住型首房买家的贷款下批数量激增 9.3%,在 2020 年 12 月达到 15,205 笔。这比一年前猛增 56.6%,也是自 2009 年 6 月以来的最高纪录,当时政府为应对全球金融危机,将首置补贴增加了三倍。

图2:2020 年 12 月按用途划分的新房贷下批额度

资料来源:统计局,贷款指标,2020年12月

如图 2 所示,12 月份,首置者的新房贷款下批值增长超过 14%,达到 65 亿元。

“联邦和各州政府的措施,如 HomeBuilder,以及历史上的低利率,都支撑住房贷款下批额的持续增长,”统计局金融和财富主管阿曼达·
塞尼韦拉特尼 (Amanda Seneviratne) 说。

HomeBuilder 计划为符合条件的自住者(包括首置者)提供补贴,用于建造新房或对现有房屋进行大幅翻新。

房价可能进一步上涨

如果政府按照去年宣布的那样,在 3 月份放宽负责任贷款法,那么我们认为房价会进一步上涨。负责任贷款法要求严格评估贷款申请,以确保贷款机构只向合适的借款人发放贷款。

专家认为,撤销这些法律将使人们更容易获得信贷,并增加申请人的贷款金额。CoreLogic 的澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 称,这最终将推动房价上涨。

“即使是加快信贷转化成购房的速度,也会增加住房需求,给房价带来上涨压力,”她说。

From Prime Capital

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