房价又开始飙升了
澳洲房市在经历了一年因疫情导致的价值小幅下滑后，已经重回历史高位。CBA 现在认为，随着贷款量的大幅上升，市场正处于 “繁荣的边缘”。它预计房价将在 2021 年和 2022 年分别攀升 8% 和 6%，预测这两年独立屋和公寓价值将分别飙升至 16% 和 9%。
该行早前在其疫情基本情况方案中预测，从 2020 年起的三年内，房价将下跌 11%。而在最坏情况下，房价将下跌 30%。
这对贷款中介来说是个好消息。超低的利率和对房地产市场的信心不断增强，将可能推动进一步的需求和贷款活动。
超越过往峰值
根据 CoreLogic 的最新数据，1 月份全国房价上涨 0.9%，比 2017 年 10 月创下的大幅上涨纪录高出 0.7%。
图1：2021年1月澳大利亚房价变化情况。
虽然价值上涨的基础广泛，但首府城市的价格仍然低于疫情之前的水平。相比之下，偏远地区价格现在远高于这些水平，自 2020 年 3 月疫情开始以来，价值激增 6.5％。
“近期的趋势指标表明，条件将进一步加强，”CBA 澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 说。
“拍卖清盘率正在与两位数的房价增长一致的水平上，”他补充道。”新贷款的增加现在正反馈到更高的房价上。”
艾尔德承认，疫情的影响比包括 CBA 在内的大多数预测要温和得多。他将近期房价的反弹归功于极低的利率和劳动力市场的 “V” 型复苏。
“支撑我们预测的一个关键假设是现金利率保持在 0.1% 的历史低位，这与央行的前瞻指引一致，”他说。
首次置业者推动需求
根据最近的政府数据，首置买家是最近几个月价格反弹的幕后推手之一。
统计局的数据显示，自住型首房买家的贷款下批数量激增 9.3%，在 2020 年 12 月达到 15,205 笔。这比一年前猛增 56.6%，也是自 2009 年 6 月以来的最高纪录，当时政府为应对全球金融危机，将首置补贴增加了三倍。
图2：2020 年 12 月按用途划分的新房贷下批额度
如图 2 所示，12 月份，首置者的新房贷款下批值增长超过 14%，达到 65 亿元。
“联邦和各州政府的措施，如 HomeBuilder，以及历史上的低利率，都支撑住房贷款下批额的持续增长，”统计局金融和财富主管阿曼达·
塞尼韦拉特尼 (Amanda Seneviratne) 说。
HomeBuilder 计划为符合条件的自住者（包括首置者）提供补贴，用于建造新房或对现有房屋进行大幅翻新。
房价可能进一步上涨
如果政府按照去年宣布的那样，在 3 月份放宽负责任贷款法，那么我们认为房价会进一步上涨。负责任贷款法要求严格评估贷款申请，以确保贷款机构只向合适的借款人发放贷款。
专家认为，撤销这些法律将使人们更容易获得信贷，并增加申请人的贷款金额。CoreLogic 的澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 称，这最终将推动房价上涨。
“即使是加快信贷转化成购房的速度，也会增加住房需求，给房价带来上涨压力，”她说。
