房价已从疫情的低迷中复苏了吗?

根据 CoreLogic 的最新研究报告,房价似乎已经从疫情造成的跌势中恢复过来了,但一些市场成功地抵御了疫情爆发后的整体下滑。

在 2020 最后一个季度,房价上涨了 2.3%,扭转了 9 月份的跌势。去年 3 月的房价可以作为衡量疫情对价格的影响提供一个很好的标尺。

从首府城市的房价走势来看,墨尔本、悉尼、珀斯、布里斯班和霍巴特在临近疫情爆发时都出现了一定程度的价值下跌。然而到了 12 月,珀斯、布里斯班和霍巴特的房价已经超过了 2020 年 3 月的高点。

不过,自疫情爆发以来,还是出现了三个市场的房价持续上涨:达尔文、首都地区和阿德莱德。

根据 CoreLogic 的数据,在自疫情爆发以来出现下跌的 95个 地方政府市场中,有 37 个已经超过了去年 3 月的水平。其中一些市场包括珀斯的 Kwinana、阿德莱德的 Burnside 和布里斯班的 Scenic Rim。这三个市场的增幅在 6.5% 至 8.7% 之间。

报告称,大部分复苏强劲的市场在疫情期间都出现了相对温和的下滑。悉尼的 Central Coast 就是一个很好的例子。这个市场的房价在 4 月份只下降了 0.1%。 然而,3 月到 12 月份间价值增长了 6.5%。

在价值受影响最大的 10 个地区中,有 8 个地区位于墨尔本,该市受到了长时间的封锁和疫情限制的影响。据报告称,墨尔本内城区,最近购买的房屋可能面临更大的负资产风险。

不过 CoreLogic 还是预测,更多市场可能会进入复苏模式,特别是若经济状况继续复苏,而房贷利率保持在历史低位。

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