房价月度涨幅 1 月以来最低

房价增长速度已经放缓,CoreLogic 认为这可能是由于负担能力的恶化而不是封锁。

CoreLogic 的全国房价指数显示,8 月份,尽管持续的封锁,澳大利亚房价在广泛的基础上继续增长。

虽然增长速度 (1.5%) 仍远高于平均水平,但这是自 1 月以来的最低的月度增幅。

8 月份的指数进一步证实了增长率的减弱,在经历了 3 月份的高峰后,全国房价在一个月内增长了 2.8%。这是由悉尼 3.7% 的增长所带动的。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 将增长速度放缓归因于负担能力的恶化,而不是正在进行的针对疫情的封锁。

他说,”在过去的一年里,房价的上涨速度几乎是工资增长的 11 倍,为那些尚未拥有住房的人创造了更大的入市障碍。”

今年前八个月,房价增长了 15.8%,比一年前的水平高出 18.4%,是 1989 年以来最快的年度增长速度。

这相当于每年全国住宅价值增长约 103,400 元,或每周 1,990 元。

相比之下,工资的年平均增长率只有 1.7%。

劳利斯说,”在 20 世纪 80 年代末,全国房价的年升值速度高达 31%,所以市场还没有完全进入前所未有的领域。目前的年增长率呈上升趋势,事实上,它比 30 年的平均年增长率高 3.6 倍。”

除了达尔文(下降了0.1%),8 月份各首府城市的房价都在上升。

CoreLogic 指出,在解决与该州其他住房市场结果的分歧之前,它暂时撇除了珀斯和西澳偏远地区的指数结果。

首府城市独立屋的增长速度继续高于公寓,但表现差距已经缩小。首府城市独立屋房价的增长速度每月比公寓快 1.1 个百分点,但到 8 月,平均表现差距减少到 0.7 个百分点。

差距的缩小在悉尼最为明显,3 月份独立屋的月增长率比公寓高 2 个百分点,但 8 月份这一差距减少到 0.6 个百分点。

劳利斯说,他认为差距的缩小可能会对住房的可负担性构成额外的挑战。

上市房源继续下降

虽然封锁没有影响到房价,但却导致了新上市房源的下降,在较小的程度上也导致了房屋销售的减少。

到 8 月份,新上市的房屋数量下降到 5.8%,低于五年的平均水平,而活跃的上市房屋总数比平均水平低 29.4%。

劳利斯说,”封锁对消费者信心有明显的影响,然而到目前为止,限制措施导致了房产上市的下降,房屋销售的少量减少,对价格增长势头的影响较小。”

“可供购买的房产持续短缺很可能是房价上升压力的核心。”

与前三个月相比,在截至 8 月的三个月里,全国房屋销售的数量估计下降了 9.0%,但房屋销售的数量仍然比五年的平均水平高出 30.0%,尽管市场上活跃的挂牌量低于平均水平。

随着春季的到来,布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的挂牌数量有小幅上升的趋势,但墨尔本、悉尼和堪培拉的挂牌数量仍然疲软,这些地方的封锁限制仍在实施。

劳利斯预测,当限制措施放松时,可能会有一些之前被压抑的供应量被释放出来,这可能会使库存上升,但他指出,在封锁之后,需求是否会以同样的水平上升并不确定。

他还警告说,负担能力的限制可能会 “逐步抑制住房市场活动”,而在没有买家的情况下增加供应也可能影响今年晚些时候的价格增长。

房价将上涨 20%

AMP Capital 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示,虽然封锁可能会在短期内减缓价格上涨,但其他因素,如贷款利率、持续相对较低的待售房屋数量,以及封锁结束后经济和就业市场的恢复和疫苗接种的增加,最终会导致房价进一步上涨。

他预测今年的房价将增长约 20.0%,悉尼的房价将增长约 24.0%。

他还将到 2022 年的平均价格涨幅预期从 5.0% 上调至 7.0%,因为现在预计货币政策将在更长时间内保持宽松。

CBA 的澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 也预测全国住宅价格将在 2021 年上涨 “惊人的 ” 20%。

他说,”尽管经济正在经历巨大的负面冲击,我们预计房价将在今年剩余时间内继续上涨。”

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