房价预计将在2025-26年创下新高，买家承受压力，卖家受益
澳大利亚的房价预计将在来年进一步上涨，这对首次购房者来说是个坏消息。
但更高的房价将有助于卖家在出售房产时获得更高利润，尤其是在当前利率下调周期中获得红利。
今天发布的两份新报告反映了澳大利亚两个截然不同群体的利益。
根据Domain发布的最新《房价预测报告》，悉尼和墨尔本的房价将在未来12个月领涨全国。
预计到2026年6月，悉尼的中位数独立屋价格将在2025-26年上涨7%，达到惊人的183万澳元。
这意味着悉尼典型独立屋的价格将上涨11.2万澳元，超过了全职工人税前的平均年薪（10.3万澳元）。
在经历了两年的下跌后，墨尔本的中位数独立屋价格预计将上涨6%，达到110万澳元。
布里斯班、阿德莱德和珀斯这些曾经的“可负担热点城市”，房价也开始出现降温迹象，但远远不足以减轻首次购房者的压力。
Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，预测中的房价上涨将是“对许多人的现实警钟”。
她警告说：“如果你正在努力进入房地产市场，接下来的一年可能是你面临的最大挑战。”
“尽管利率下调和政府支持可能会提供一定帮助，但它们也可能推高房价，尤其是在对利率变化更敏感的悉尼和墨尔本。”
“虽然增速会低于过去的周期，但可负担性仍是一个重大障碍，住房开销占据了家庭收入的大部分。”
单位房价格也将创下新高。
Domain表示，受限的可负担性与首次购房者激励措施可能将更多买家推向单位房市场，在大多数首府城市，单位房价格将创下历史新高。
报告指出，较低的利率有助于提升房价，因为它增强了澳大利亚人的借贷能力。
数据显示，澳储行（RBA）今年已将现金利率下调了50个基点，市场预计到2026年中还将进一步下调80个基点。
不过，报告也指出，由于人口增长预期放缓，未来12个月住房需求可能会略有缓解。
预计2025-26年，悉尼的单位房中位数价格将上涨6%（年增53,000澳元），达到创纪录的88.9万澳元。
布里斯班的单位房中位数价格预计将上涨5%（年增31,000澳元），达到70.1万澳元，同样创下新高。
类似地，珀斯的单位房中位数将上涨6%（年增33,000澳元），达到55.2万澳元，阿德莱德则将上涨3%（年增18,000澳元），达到58.6万澳元。
Domain的报告未涵盖霍巴特的房价数据。
Cotality的《Pain and Gain报告》
与此同时，Cotality（前身为CoreLogic）发布了最新一期的《Pain & Gain报告》，该报告从“盈利”视角审视房产市场。
该报告分析了2025年第一季度的86,000笔房产转售交易，发现其中94.9%的房产转售“为卖家带来了利润”，中位名义收益为30.5万澳元。
这一数字略低于上一季度的31万澳元，标志着自2023年3月以来，首次出现中位数名义收益下降的财务季度。
但Cotality研究主管伊莉莎·欧文（Eliza Owen）表示，这些结果反映了一个正在过渡中的房地产市场，在澳储行2月和5月降息后，盈利水平有望进一步上升，因为这些降息重新激发了市场需求，并在截至5月的三个月内推动房价上涨1.3%。
“虽然2025年初的盈利保持稳定，但我们已经看到明显的复苏迹象，”欧文表示。
“随着利率下调逐渐转化为买家需求和房价增长，我们预计未来几个月的转售回报将更强劲。”
Cotality报告指出，像努萨（Noosa）、巴瑟尔顿（Busselton）、格兰特（Grant）和阳光海岸（Sunshine Coast）等区域热点在第一季度实现了澳大利亚最大的利润增长。
在这些市场中，中位数转售利润在该季度超过40万澳元，“与五年前相比是惊人的增长”。
报告还指出，全国范围内，独立屋的表现继续优于单位房。第一季度，97.2%的独立屋转售实现盈利，而单元房为90.1%。
“在第一季度的回报差距相当显著，独立屋的中位数盈利为35.5万澳元，比单位房的20.5万澳元高出约73%。”报告写道。
“有趣的是，尽管盈利差距很大，但亏损中位数几乎一致：独立屋为45,000澳元，单元房为44,000澳元。”
