房地产市场重现生机
长期以来，房地产市场一直是澳大利亚经济健康状况的重要晴雨表。近年来，它面临着诸多挑战，包括全球 COVID-19 疫情的影响和 2022 年的价格下滑。然而，Domain 收集的最新数据表明，市场正在迅速恢复元气。
在 2023 年 4 月至 6 月的三个月中，首府城市房价的综合涨幅几乎是上一季度的四倍，创下了自 2021 年底以来的最大涨幅。根据Domain最新发布的房价报告，这一上涨趋势是在连续两个季度增长之后出现的，从而缓和了年度跌幅。与 2022 年低迷时期的 60,000 元（或 5.6%）跌幅形成鲜明对比的是，自 2022 年 12 月跌至低点以来，首府各地的房价已回升了 35,000 元（或 3.4%）。
6 月季度，所有首府城市的房价都有所上涨。除堪培拉仍处于价格低谷外，其他城市均已进入复苏阶段。悉尼继续引领经济复苏，增长速度最快（上涨 5.3%），约占经济复苏的三分之二。阿德莱德和珀斯是房价处于历史高位的唯一首府城市，这表明它们完全避开了大幅下滑的趋势。
根据 Domain 报告，价格增长不仅限于住房。在经历了连续五个季度的下跌之后，综合资本单位价格也出现了转机。与六月份相比，其价格上涨了 2.6%（或 16,000 美元），这是自 2021 年底以来的首次上涨，也是两年来涨幅最大的一个季度。
Figure 1: Growth in the housing values of Australian capital cities
供需失衡助推经济复苏
澳大利亚房地产市场复苏的一个关键因素是供需不平衡。目前，待售房屋总数比首府综合五年平均水平低 22%。Domain的报告指出，这种不平衡是由需求激增和自2022年春季以来新上市房源的反季节疲软造成的。
Domain研究与经济学主管Nicola Powell博士表示：”然而，随着新挂牌房源流量的增加，这种趋势正在发生变化，这可能是受到持续的价格回升或房主因债务成本增加而出售房屋的刺激。”
“在悉尼、墨尔本、堪培拉和达尔文，新挂牌房源高于五年平均水平–如果这一趋势持续下去，这一巨大转变将有助于重新平衡供需平衡。”
前景看好，但风险依然存在
对借款人来说，获得抵押贷款已变得越来越困难，澳大利亚的现金利率达到了 11 年来的新高，为 4.1%，而且贷款机构对住房贷款的偿还能力也提出了严格的要求。这给住房市场带来了风险，但近期暂停加息提供了一些短期稳定性。
Domain的报告表明，鉴于通胀率仍高于澳储行的目标区间，年底前再加息一次是有可能的。不过，现金利率接近峰值这一事实可能会给消费者带来积极的情绪，并鼓励卖家继续活跃于房地产市场。
SQM Research 总经理Louis Christopher也持同样的乐观态度。他告诉《澳大利亚金融评论报》，如果澳大利亚央行暂缓加息，特别是考虑到强劲的移民人数对需求的支持，可能会有更多的买家进入市场。
AMP Capital 的首席经济学家Shane Oliver也认为，通胀数据的下降是一个积极的信号，表明澳大利亚已接近加息周期的顶端，从而降低了房价大幅回落的可能性。
“但房价仍有回调的风险，”奥利弗告诉《澳大利亚金融时报》。”你仍可能看到需求和房价上涨速度放缓，但可能会比较温和，这取决于经济的疲软程度。”
在澳大利亚房地产市场走向复苏的过程中，密切关注不断变化的经济形势和货币政策至关重要。
