房屋价值面临三重考验
CoreLogic 称，未来几个月的三叉戟式发展将 “考验 “住宅房地产市场的弹性，并有可能加重房价的下滑。
本周早些时候，房地产研究集团 CoreLogic 发布了最新的房价指数，报告称，继 5 月和 6 月累计下跌 1.1% 之后，7 月份全国房价进一步下滑 0.6%。
到目前为止，悉尼和墨尔本引领了新冠疫情引起的全国住宅价值的下滑，在过去一个季度里累计录得 5.3% 的跌幅。
CoreLogic 澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 在一份新的分析报告中表示，维州的住房下滑很可能会因新实施的第四阶段封锁措施而加剧。
然而，欧文警告说，维多利亚州的封锁措施也会对全国住房市场产生更广泛的影响。
“考虑到维州占全国经济的四分之一左右，第四阶段封锁已经抑制了全国的消费者和商业信心，经济活动的中断将加深和延长澳大利亚的经济衰退，”她说。
“劳动力市场受影响较大的城市也可能表现不佳，那些将海外移民作为住房需求来源的城市也将表现不佳。”
欧文补充道，维州第四阶段锁定的影响将因联邦政府在 10 月份减少工资补贴措施而加剧。
“随着联邦政府的财政支持从 10 月起从每月 180 亿左右降到 30 亿左右，房市将受到更广泛的考验。这时我们很可能会看到面临财务困境的家庭数量增加，紧急销售的数量也会上升，”她继续说道。
她还警告说，房贷还款假期的结束将使家庭在 2021 年第二季度面临进一步的压力。
“在疫情之前，房贷欠款仍占房贷总额的 1% 左右，但随着失业率预计将达到 10%，加上财政支持减少，以及预计申请还款假期的借款者需要在明年 4 月之前处理自己的债务，因此有理由预计房贷欠款将急剧上升，这可能会导致不良房产上市量的提升，”欧文警告说。
她指出，央行的一项分析发现，失业率每上升 1%，90 天以上的贷款欠款就会增加约 80 个基点。
“如果失业率上升到 10%，这意味着 90 天抵押贷款拖欠率约为 5%，”她说。
不过，她也表示，在疫情期间，房贷欠款和失业率之间的关系可能并不那么明显，疲软的劳动力市场状况 “偏向于雇佣更多的临时工，他们往往是租房者而不是房主”。
欧文总结道。”经济和住房市场的前景仍然非常不确定，但风险仍然偏向于下行”。
