房价上涨并未吓到首次置业者
一项新的研究发现，住宅物业价值的快速反弹还不足以抑制有意入市的首次置业者购房的意图。
根据 ME 银行（ME Bank）的第四份《季度房地产情绪报告》（该报告涵盖 2020 年第一季度对 1,000 名澳大利亚人的调查），计划在未来 12 个月内购买房屋的首次置业者，从上一季度的 46％ 上升到超过一半。
尽管在过去 18 个月的下滑中，全国房屋价格下降了 8.4％，但在过去一个季度大幅反弹。然而首次置业者的购房情绪还是有所上升无减。
房地产研究组织 CoreLogic 的最新数据显示，在截至 2019 年 12 月的三个月中，在悉尼和墨尔本的带动下，全国房屋价格已上涨了 4％，悉尼和墨尔本的房价分别比去年同期增长了 6.2％ 和 6.1％。
ME 的房屋贷款业务的总经理安德鲁·巴特洛（Andrew Bartolo）表示，尽管房地产价格上涨，但首置者对入市持续兴趣反映出市场复苏引发的”错失恐惧症“（Fear of missing out）。
“房地产价格上涨带来首次置业者被挤出市场的风险。但是，它们也预示着一个值得进行长期投资的健康的市场。”
“就首次购房者而言，最近的房地产价格回升可能会促使他们尽早入市，营造一种“现在不入市或者永远都买不到了“的氛围，导致了所谓的”错失恐惧“。”
巴托洛先生补充说：“低利率和市场支持首次购房者的的言论也可能导致购房意图的增加。”
巴托洛在向本报表示，他预计这一趋势将在未来几个季度持续下去，尽管有 55％ 的调查受访者预计房价将在来年还会继续攀升。
他说：“ 我预测我们仍然会看到首次购房者活跃在市场上。”
“我认为（上涨的价值）实际上正促使首置者们质疑他们还要等待多久，特别是如果他们期望价格还会继续下跌。”
根据巴托洛的说法，联邦政府的首次住房贷款存款计划（First Home Loan Deposit Scheme，FHLDS）将在中期撑起首次置业者的需求。
他说：“尽管相对而言规模较小，但我认为它将在未来几个月内给市场提供一点支持。”
ME 总经理补充说，他希望决策者考虑扩大首次住房贷款存款计划的“深度和广度”，以支持更多的首次置业者。该调查报告称 92％ 的受访者认为住房负担能力仍然是“澳大利亚的重大问题”。
但是，当被问及他是否会支持其他政府主导的改善住房负担能力的举措，例如取消印花税时，巴托洛表示，这种干预可能会有代价。
巴托洛说：“我对过多的干预感到有些不安，在过去我们已经看到过这种情况，它既可以带来需求，也可以影响房价，这与解决可负担性问题背道而驰。”
“这就是为什么我认为这政府现在的政策算是相对明智，因为我不想看到一些出于好意的政策反过来对首次购房者产生不利影响。”
巴托洛说，决策者可以考虑增加住房供应量，以替代直接援助，报告中 57％ 的首次置业受访者对市场缺乏选择感到遗憾。
“住房供应略有回升。但是随着价格上涨和供不应求，几乎有一半的澳大利亚人认为市场上没有足够的选择”，他说。
“由于很多的首置者计划在 2020 年购房，但大多数认为他们购房的一大障碍是市场上没有足够的选择，因此解决这一问题应成为来年的重点。”
市场整体情绪上升
在首置者购房意图积极的同时，其他细分市场的受访者的情绪总体也有所上升，情绪净增至正 21％，比 19 年第四季度上升 3 个百分点，比报告初次发布时的 19 年第二季度上升 14 个百分点。
“这不足为奇，考虑到市场因素的综合影响，包括各种房屋价值增长的消息，强劲的春季销售数字，降息以及央行将利率继续维持较低水平的迹象，都对整体房地产市场情绪有所改善”， 巴托洛表示。
然而，ME 的报告发现，投资者情绪在 19 年第四季度有所下降，巴托洛认为是价格上涨的原因。
他说：“我认为在房价下跌期间，很多投资者（正在考虑）进入市场，以便他们可以利用未来的增长并明显提高收益率。”
“我现在认为，鉴于价格总体上在上涨，投资者将回过头来开始挑选投资的地点，寻找价值的细微差别。”
没有出现财富效应（Wealth effect）的证据
该调查还显示，尽管房地产市场情绪总体上有所改善，但“愿意花在非必要支出上”的受访者有所减少，从上一季度的净负 3％ 降至净负 8％。
巴托洛说：“尽管市场积极性强，对财富的意识更强，但人们对可非必要支出上意愿却降低了，这一趋势与财富效应理论背道而驰。”
“显然，更广泛的经济形势正在发挥影响。”
鉴于经济普遍疲软，巴托洛预计央行将在中期进一步下调利率。
他说：“我目前的预测是利率在 2 月份将会保持不变，但在 2020 年的某个时候，我们会看到现金利率再次下调。”
