房市在新冠疫情中 “较为强韧“

CoreLogic 表示,尽管受到新冠疫情的经济影响和对房地产市场的限制,但全国住房价值仍未受到冲击。

CoreLogic 澳洲研究部主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)指出,在新冠危机中,尽管消费者情绪低迷,以及禁止现场拍卖和开放房产参观,但澳大利亚住房市场仍保持着 “较强的韧性”。

在截至 2020 年 4 月 21 日的 28 天内,全国各首府城市综合市场的住房价值上升了0.4%。

CoreLogic 指出,这比 3 月中旬的增长速度要慢得多,3 月中旬时的增长率为1.1%。

不过,欧文表示,这一积极的结果让她感到惊喜。

“在(疫情导致的经济)低迷的情况下,房地产价值仍有可能下降,”欧文说。”但相对于(金融)市场活动中的情况而言,房地产价值的下降势头相对温和。”

尽管央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 预测,澳大利亚目前面临着自 1930 年代以来最严重的经济收缩,但房地产市场还是出现了这相对积极的情况。

行长在 4 月 21 日的讲话中提出,到 2020 年 6 月,澳大利亚国民经济产出可能会下降 10%,全国人工作时间可能会下降 20%,失业率可能会达到 10%。

欧文表示,虽然到目前为止,房地产价值还没有受到冲击,但这种 “经济的极端收缩 “有可能 “加剧澳大利亚房债高企的结构性风险”,并对住房市场造成冲击。

截至 2019 年 12 月,澳大利亚住房债务与收入比创下 142.1% 的历史新高。

“在工作岗位和工作时间大量流失的情况下,同样的收入水平是无法用来偿还高额债务的,”欧文说。

“这大概意味着有更多的人不得不出售房产,或更多的因家庭经济紧张导致的房产出售。”

然而,到目前为止,没有任何证据表明这种销售量的增加,欧文说。

CoreLogic 的数据显示,与其说是看到大量卖家被迫出售,倒不如说是挂牌量在下降,对应了买方需求的下降,稳定了住房价值。

在截至 4 月 19 日的 28 天内,新挂牌的数量比去年同期下降了 28.8%,挂牌总量下降了 23.8%。

“挂牌量和卖家活动程度如此之低,导致房源供应受到限制,这可能是保持房价相对稳定的一个因素。”欧文说。

她还指出,房贷还款假期的普遍实施可能是目前保持房产价值相对稳定的另一个 “关键因素”。

“这是因为在目前的环境下,唯一需要挂牌的可能是不得不出售房产的人,因为房贷已经变得负担不起了。”

“但陷入这种情况的人数会因为房贷还款假期而减少,”她说。

欧文表示,当 6 个月的还款假期结束后,对澳大利亚房价的 “真正考验 “将到来,不过如果需要的话,央行和银行机构可能会延长还款假期的期限。

“不过,即使经济恢复正常,一些家庭的之前未支付的利息也将被加到贷款余额上,”她表示。

“这增加了债务总额。对于因疫情而面临严重压力的高负债家庭,在这种情况下可能需要更多的援助,尤其是政府和银行系统在未来几年内承受的利率将远低于普通贷款者,”欧文总结道。

From Mortgage Business

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.