房市没有崩盘,但前景依然疲软

房市没有崩盘,但前景依然疲软

早在 4 月份的时候,对澳洲房市的预测就很不乐观。由于疫情限制措施对房地产行业造成了影响,预计房价将暴跌 30% 之多。现在数据显示,市场基本维持住了。

根据央行 8 月的货币政策声明,自 5 月以来,大多数首府城市的住房价格仅略有下降。虽然墨尔本录得明显下跌,但阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价却保持了上涨。央行还提到,悉尼的新住宅房产挂牌量尽管在 4 月份出现了暴跌,但在 7 月份已经反弹。

CoreLogic 的数据显示,堪培拉和阿德莱德的房屋价值较 7 月有所增长,而墨尔本和悉尼的跌幅最大,分别为 -1.2% 和 -0.9%。在全澳范围内,房屋价格继 6 月份下跌 0.7% 后,又下跌了 0.6%。

图1:2020 年 7 月住房价值变化情况

来源:CoreLogic Hedonic 房屋价值指数,2020 年 8 月

根据 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 的说法,尽管受到疫情的肆虐,但房屋价格仍保持韧性。自 4 月以来,全国房屋价值仅下降了 1.6%,房屋成交量在 3 月底和次月大幅下降后有所恢复。

“创纪录的低利率、政府的支持和对有困难的借款者的还款假期,都有助于使住房市场免受更大幅度的下滑,”劳斯说。

图2:新住宅物业挂牌量的变动情况

资料来源:澳大利亚储备银行

住房存量的增加

根据 SQM Research 的数据显示,虽然 7 月份悉尼的新房挂牌量与去年相近,但市场上的总存量却同比增长了 10% 以上。墨尔本的挂牌总量录得更大的涨幅,同比增长超过 20%。其他首府城市均出现年度下降。

图3:2020年7月住宅物业挂牌总量

来源:SQM Research

SQM 常务董事路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 认为,冬季上市量上升 “有些不正常”。”通常情况下,会出现下跌,”他说。”这可能是由于 5 月和 6 月期间取消了限制,吸引卖家入市而产生的。”

他认为,墨尔本和悉尼录得的明显增长,表明市场状况趋于疲软。

“这样的数据通常与市场疲软有关,毫无疑问,这就是我们两个最大城市的情况,”克里斯托弗说。”在两个首府城市之外,市场更加平衡,事实上,我们看到整个澳大利亚地区的住房需求增加。”

未来的不确定性

据央行称,新房市场的总体情况也很疲软。尽管最近推出了HomeBuilder 计划,为符合条件的自住者提供 2.5 万澳元的补助金,用于建造新房或对现有房产进行大幅翻修。

央行表示,”8 月和 9 月,墨尔本的建造活动将因允许在工地上的工人数量限制而大幅缩减”。

而随着政府的刺激计划在 10 月开始逐渐减少,劳斯认为,房市的中期前景仍然偏向于低迷。

“随着我们接近这些里程碑,紧急销售可能会变得更加普遍,这将考验市场的韧性,”他说。”同样,最近对第二波疫情的担忧,以及可能再次关闭边境和更严格的社交距离措施,可能会进一步推低消费者信心。这可能会对更广泛的房屋买卖活动造成影响。”

From Prime Capital

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