房市没有崩盘，但前景依然疲软
早在 4 月份的时候，对澳洲房市的预测就很不乐观。由于疫情限制措施对房地产行业造成了影响，预计房价将暴跌 30% 之多。现在数据显示，市场基本维持住了。
根据央行 8 月的货币政策声明，自 5 月以来，大多数首府城市的住房价格仅略有下降。虽然墨尔本录得明显下跌，但阿德莱德、堪培拉和霍巴特的房价却保持了上涨。央行还提到，悉尼的新住宅房产挂牌量尽管在 4 月份出现了暴跌，但在 7 月份已经反弹。
CoreLogic 的数据显示，堪培拉和阿德莱德的房屋价值较 7 月有所增长，而墨尔本和悉尼的跌幅最大，分别为 -1.2% 和 -0.9%。在全澳范围内，房屋价格继 6 月份下跌 0.7% 后，又下跌了 0.6%。
图1：2020 年 7 月住房价值变化情况
来源：CoreLogic Hedonic 房屋价值指数，2020 年 8 月
根据 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 的说法，尽管受到疫情的肆虐，但房屋价格仍保持韧性。自 4 月以来，全国房屋价值仅下降了 1.6%，房屋成交量在 3 月底和次月大幅下降后有所恢复。
“创纪录的低利率、政府的支持和对有困难的借款者的还款假期，都有助于使住房市场免受更大幅度的下滑，”劳斯说。
图2：新住宅物业挂牌量的变动情况
资料来源：澳大利亚储备银行
住房存量的增加
根据 SQM Research 的数据显示，虽然 7 月份悉尼的新房挂牌量与去年相近，但市场上的总存量却同比增长了 10% 以上。墨尔本的挂牌总量录得更大的涨幅，同比增长超过 20%。其他首府城市均出现年度下降。
图3：2020年7月住宅物业挂牌总量
来源：SQM Research
SQM 常务董事路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 认为，冬季上市量上升 “有些不正常”。”通常情况下，会出现下跌，”他说。”这可能是由于 5 月和 6 月期间取消了限制，吸引卖家入市而产生的。”
他认为，墨尔本和悉尼录得的明显增长，表明市场状况趋于疲软。
“这样的数据通常与市场疲软有关，毫无疑问，这就是我们两个最大城市的情况，”克里斯托弗说。”在两个首府城市之外，市场更加平衡，事实上，我们看到整个澳大利亚地区的住房需求增加。”
未来的不确定性
据央行称，新房市场的总体情况也很疲软。尽管最近推出了HomeBuilder 计划，为符合条件的自住者提供 2.5 万澳元的补助金，用于建造新房或对现有房产进行大幅翻修。
央行表示，”8 月和 9 月，墨尔本的建造活动将因允许在工地上的工人数量限制而大幅缩减”。
而随着政府的刺激计划在 10 月开始逐渐减少，劳斯认为，房市的中期前景仍然偏向于低迷。
“随着我们接近这些里程碑，紧急销售可能会变得更加普遍，这将考验市场的韧性，”他说。”同样，最近对第二波疫情的担忧，以及可能再次关闭边境和更严格的社交距离措施，可能会进一步推低消费者信心。这可能会对更广泛的房屋买卖活动造成影响。”
